可以说，去年珠三角乃至全国的房价疯涨，源自于投资型购房的急剧增加。“不是一天一个价，而是一小时涨一个价。”地产中介陈明宣用这种极端的说法来形容疯狂时期的深圳房价。当房子成为稀缺资源，炒卖空间就开始增大，炒家又将本已稀缺的资源变得更加“珍贵”。2007年的深圳，房地产行业的各个环节都出现了炒卖的风头。开始是处于新房销售环节，除了地产商直接提价外，楼盘的销售人员也是当中的“抬轿手”，然后是二手中介，最后是大量的房地产投资客。

三人成虎，同样的故事在全国各大城市轮番上演，或者筹备上演。于是在各大中城市，“地王”频频出现，地产商以及土地所有者（主要是各地方政府）热情高涨、信心空前。

平心而论，那一轮房价上涨也并非空中楼阁，房地产本身就是经济周期的组成部分。自2001年以来，中国经济在居民消费结构升级、工业化、城市化、全球化的推进下，进入新一轮经济周期，作为宏观经济的晴雨表，房价肯定不会缺席这场“盛宴”。

无论出于什么原因，房价的疯涨已经惊动了中央，甚至房地产的受益者——地方政府——也感到心惊肉跳。于是广州市市长张广宁首先开炮，深圳市市长许宗衡也高呼“此价不可涨”。两地政府积极配合中央的调控政策，广、深两地的房价调整迅速展开。

纵观此次房地产调控还有一个共通点：只要地方政府积极配合的，房价的下调就较为明显，例如珠三角，例如江西。

但地方政府是这次房地产大戏中最为“首鼠两端”的角色。珠三角地区一位主管房地产的副市长曾为记者讲解了一组数据：香港1997年房价最高峰时，楼市交易量达到172000套。但一年不到，交易纪录就迅速下滑到85000套。而当年香港的住宅供应量与1997年相当。换言之，当年还有接近9万套的房子有待消化。这9万套房子足足困扰了香港十年。

在这轮调整中，住房和城乡建设部忧心忡忡，地方政府也是如此。以最早开炮的广州为例，在广州市政协十一届二次会议上，广州市国土房屋管理局局长谢晓丹明确表示：“环境不断改善，量不断减少，我觉得，房价不会降下来”。同样地，对于今年广州房价涨还是降的问题，广州市主管“住、行”的常务副市长苏泽群也表示：“广州市的房价应该有上升的空间”。

也许有人认为，地方政府的态度对楼价的影响相当有限。事实真的如此吗？在楼市冰冻期来临后，广州即刻停止了“对商品房价格有直接冲击”的限价房土地拍卖与规划。从珠三角到华东、华北，基本上所有的地方政府都在积极筹备采用经济手段拯救房地产业。

符合经济规律的手段在运作，甚至一些行政色彩浓厚的“非常规”手段也在运作。有这样一个例子，时间是楼市剧烈下滑期间，地点是广州与深圳之间一座很重要的城市。该城市一个标志性在售项目计划将售价由最高峰的每平方米1.2万元调整到每平方米8000元左右，但主管领导“认为”，这是个城市标志楼价怎么也不能低于1万元，于是这个项目“折后”定价也就以万元为准。