陈锋/文 越南河内报道

“这些房子建了好几年，好像一直没有卖出去，没看到有人住。”6月25日，越南河内出租车司机阮先生指着矗立在路边的一处楼盘对记者说。

这是距离河内中心区只有十几分钟车程的一处名为“RESCO”的楼盘，商品房与别墅连在一起，前者装修完毕，而别墅只完成了土建，工期似乎远未结束。

不过，当询问在“RESCO”值守的门卫有无房子可买时，对方的话令记者一行错愕：“这里的房子三四年前就卖光了！”他告诉记者，这些房子建成一年多一直无人住，房主大多是买了做投资用的。

在随行翻译河内市民阿东看来，“RESCO”的状态，其实是越南楼市(楼市博客|楼市新闻)的一个反映：投资投机气氛浓厚，楼市泡沫化严重。

楼市大泡沫

“越南的房价是在跌，但河内还算稳定，对于我们这些买的早的人来说，影响还不太大。”50多岁的徐女士这样告诉记者。

2004年，做了十多年进出口贸易的徐女士订购了一套位于河内著名景点西湖边上的“南升龙”商品房，面积120平方米。据介绍，当时价格是550美元每平方米，总价50多万元人民币，价格并不高，但开发商要求“在两年内还清所有房款”的限制，把很多人挡在了“门外”。即使是这样，当时排队购买的人依然很多。最终采取抽号的办法，徐女士成为幸运者。

出乎这些买房者意料的是，2006年，因爆发征地纠纷，该楼盘所占土地的农民抵制施工，导致开发商未能如期交房。这一拖，就拖到了2008年。

“下个月就能拿到钥匙了！”虽然绝无可能向开发商讨到一分钱延误费，但徐女士一家还是很兴奋，从市场上传出的信息是，她家的房子价格已经飙涨到1900美元一平方米。

记者6月25日特别来到该楼盘，发现这是一处面积非常大的片区，徐女士家所在楼盘只是该片区的一幢楼，与成片的3层别墅相连。片区喷泉如注，道路亮洁，绿草茵茵。在片区骑摩托车逡巡的保安说，虽然很多幢楼早已交付业主，但入住比例并不高。

徐女士说，本来她和家人有意将新房装修后出租，但后来还是决定将位于河内闹市区的旧房出租，一家人住进新房。“南升龙片区的环境好，租客主要是外资企业的经理，租价可以达到1500美元以上。”

“按现在的月租价格，相当于买3平方米面积，回报率高得惊人，这就是投资客最精明的地方。”南升龙售楼中心一位小姐说。

暴富神话很暴利

在越南，很多人与徐女士一样成为前一轮楼市泡沫的受益者，这种幸运来自近几年来越南房价的连续攀升。

河内一家名为“CENTURY”的房屋中介公司职员PHAM THI MO小姐说，从2000年开始，越南楼市开始走牛，最近几年房价上涨速度更是惊人，一些新开楼盘在两三年时间里甚至上涨三四倍。