有一处自己的房子是多少人的目标与理想，在房价日益升高的今天，买房子成了广大人民群众的头等大事，既然是头等大事了，那可马虎不得，于是乎，想房，看房，选房，买房，卖房，抢房等等众生故事便上演了。

百宝全书缺个角在此为看客们搜罗了一些有趣的买房故事供大家分享与参考，望能给后来者多些借鉴。

不定期更新。最近几日可能比较多，来访者如有故事也可写下来，我也会添加，谢谢分享。

我在新浪的上海房产论坛里同时发，论坛可能会快一点，大家可以到那里去看。

算是比较顺利买到房子的一位了，总结一下，看房子之前一定要清楚自己的需求，这样更能省时省力，免去不必要的看房过程。

首先要介绍下购房动机和背景，和bf认识快2年了，我和我爸妈住一起，我bf在静安昌化路那里有个小房子，80年代末售后老公房的1楼，38个平方外带个天井。随着相处深入，结婚也要提上议事日程，但是男朋友属于经济上保守派，总是觉得也没有什么积蓄，希望等过1-2年有多点积蓄以缓解购房贷款的压力。但是看着房价连连上涨，我也要奔三了。所以大家压力很大。

08年过年的时候，我们算是初步达成共识，要去看看房子，那个时候房子交易量低迷，到处喊跌声不断，bf打心里面是不愿意买的，但是以调研为名义我开始了看房历程。

bf从小住的都是静安区，所以他就喜欢静安的房子，我父母家在虹口的，说实话，自从8号线通车以来，我就没觉得虹口比静安差多少，不过买房子是要他掏钱，我总要尊重出资人的个人意愿。

从3月份到5月份，看得房子大概有10套左右。因为我对房子的要求比较具象，包括对价格，朝向，楼层，房龄，面积，交通等。所以，不是中介打电话叫我看房子我都去的，中介找你总是把自己推荐的房子说的花好稻好，一去看你就知道和他们描述的多天差地别了。所以一般我就在电话里面问的很清楚，这样可以省时间和交通费。刚开始，我估算了下我bf那套房子如果卖掉，我们再贷款的话，我们可以买150W-160W左右的房子，静安区150W-160W新房和次新房都不考虑了，只考虑不算太老的2手房。

为什么看房不多，是因为我们虽然预算有限，但是要求很高，弄得有些中介我一说我的购房要求，他们就直接说：“*小姐，你这个价位要在静安买房子的挑选余地很小的”。我们什么要求？首先，房子在静安区不能太偏的位置，比如安远路我们不要的，曹家渡万航渡路那里我们也不要的，最好步行离静安寺，南京西路15分钟左右，离地铁站越近越好；第二，房龄，97年以后的房子，太老得我们不要；第三，楼层，一般2手房除了老公房，就是大楼房了，我们低区不要的，要中区最好是高区的；第四，房型，很多00年以前的2手房，设计建造的时候，结构并不合理，主要有几个方面的“硬伤”，比如1室2厅硬被改成2室1厅啦而且改了以后感觉不舒服，房型弄得四不像；过道厅面积小，暗厅没有采光的也不行；厕所是没有窗的，有的房子连一个房间也是窗朝过道的，等于是个暗房，我们是希望不论是卧室，客厅还是厨卫都是有窗子的；第五，朝向，上海人总是希望房子能朝南的，而且最好客厅，房间都是朝南的；第六，小区环境，00年以前的大楼房大多都是独栋，所以基本没有小区，这样的话房子很可能就是沿马路的，比较吵闹，这样也是不行的；第七，装修，我们没有多余的钱搞“基础建设”，因此希望房东卖出来的房子最好是近两年装修的，而且保持得比较好，这样我们加点软装饰就可以了，省钱阿！第八，就希望小区对口的小学和初中能稍微好点，考虑到以后孩子教育的问题。第九，面积，100平以内，75平以上，太小以后还是要换，太大太贵，而且以后要租要卖可能都会比较麻烦。

所以大家看看，我这几个要求提给中介，中介马上就晕了，所以总体接的电话多，很多房子还没有出去看就直接pass掉了。

因为没有太多挑选余地，静安区的房子我记得大概留意过那么几处：新富康里，房子比较有特色，最关键我bf以前就是那里前身的动迁户，所以他对回到“老土地”十分耿耿于怀，但是那里的房子实在是贵，70平不到的都要买170万，超预算，不考虑。

余姚路那里有个永昌大厦，就在酒吧街余姚路口，也是老大楼房，一进去感觉就不好，觉得房子没有维护好，进去一看，厅改房，没改好，估计这套房子到现在还没有卖出去。这个中介后来又带我去看了江宁路康定路口的一个大楼房，2梯N户，大楼的进口和大厅太恐怖了，房间装修一塌糊涂，我看了一眼就吓得跑出来了。后来我直接对这个中介说以后这种房子你不要叫我出来看了。我想赚钱也太容易了吧，介绍给客户之前要了解下客户要求吧。不过即使这样的房子，80平不到，也要160多万了。恐怖。

还有锦安大厦，大楼房3楼，厅改房，房子装修很新，但是结构先天不足，很奇怪，而且在低区，也不考虑。

当然，也有的中介还是比较好的，比如有个连锁中介的男孩子给我介绍了2套房子至少都还是我可以看看的，不过他最后很胸闷，我最后选的房子不是他介绍的。虽然中介费没有赚到，但是他还是我比较喜爱的地产中介，现在中介素质太良莠不齐了，找到个知道客户情况也能尽心帮客户找房子的不多。他介绍了一个是益民公寓，8楼的一户，朝东，78平房，家里装修什么还是可以的，但是房子有个缺陷就是小房间是走廊窗，其实就是“暗房”，这个小区保养得非常不错，而且比较安静，步行到静安寺15分钟，只是结构问题，忍痛割爱。

海影大厦，在武定西路上，这个房子的地段其实已经不符合我们对地段的要求了，已经到了曹家渡商圈了，怎么办呢？我们这个价位基本就看不到房子，即使如此我们在看房期间又把购房预算从160W提到了最多170W。从2月到5月之间，上海的房子就是这么涨起来的。这个房子朝西，现在中介是个房子只要有一点点向南的趋势，都说朝南，所以最好自己带个指南针。7楼，90平不到，2房1厅，总体结构算是通间，不算是最好的房型，3梯10户，夸张地说。也是独栋沿马路房子，而且里面还有些公司办公的。好处是属于学区房，对口万航渡路小学和一个什么重点中学，而且武定西路属于比较安静的马路，所以不是很吵，那条路还有点艺术气息，有点老房子衬托了气氛。房东要到手价178W，现在房东趁着房市好连税也要赖到买方人身上，5年未到的房子，还要替他交将近10万的交易税，房子还是办公装修，进去要自己从来，我那时真是欲哭无泪了。

在看房期间有个小插曲，由于静安区房子实在太贵，我就估摸着没有必要和人民币过不去咯，我160万预算静安区买不到，我回虹口总能买到像样点的房子吧？而且离我父母家近，也好照顾，虹口也算是不错的区了，当然我中意的虹口是指曲阳和鲁迅公园这带。这次去虹口打听房价的经历深深刺激了我，我打电话去问虹口的中介才发觉虹口的老房子也基本上要买到17000左右的样子，如果静安我是奔着2W/平去看得，虹口也这个价钱就有点莫名其妙了。我就问中介“人家静安2手房才2万出头，虹口怎么那么贵？”一个中介的回答让我哭笑不得，说“小姐，现在不说区了，就内环一个价，中环1个价，外环1个价”。

算了，既然这样，我还是继续看静安的房子。买房其实也要看和中介和房子的缘分，我现在买的房子马上要闪亮登场了。因为没有中意的房子，我们又去看了海影大厦，看完出来我们就和中介分开了，结果马路对面一个小中介门面里面出来一个女的，操着浓重的苏北口音过来搭讪我们问我们是不是看房子，事后才知道，我们第一次去看海影的时候他们其实已经注意我们了。这种小中介，我们一般是不会搭理的，但是我想出来都出来了，就看看他们有什么房源，他们门面在那里说不定有什么好的房源介绍。我们就去了他们的小门面，那个老板就问我们什么预算什么要求，我就说了下，他说满足我们要求的基本上都要190多万到200W了，我说肯定不考虑的。我一看没有花头了咯，就走吧。结果那个老板很神的，突然想起套房子是在胶州路余姚路的胶州教师公寓，说他个朋友要出手套房子，钥匙就在他那里，随时看房。bf以前就去看过那个房子，说是地段很不错，我们觉得幸福马上要降临在我们身上了，马上起身去看房。

胶州教师公寓是97年的大楼房，虽然小区不大，但是也算是有小区和车库的，里面有3栋大楼组成，我们看得是当中那栋，旁边7号线在建，到地铁口2分钟，非常方便，前面是在造的新静安体育中心，余姚路，昌平路就在2边，步行到静安寺20分钟不到。28层的20楼，3梯8户，我们看的那套97个平，基本是朝东的，房子简单装修肯定要自己重新弄，已经搬空了，170W，各付各税。虽然装修一般，虽然朝向不好，但是经过那么多轮看房，我们已经觉得那个价钱能买到这个地段的各方面还不错的房子，当时激动阿，而且中介看上去和老板交情很好的样子，看上去价钱还是有的谈，我们立马就说要定下来付定金。中介说联系方式没有带在身上，回去替我们联系。半个小时后，中介打来电话说半小时前刚刚有个台湾人付了5万定金把房子订了，我们从谷顶跌到了谷底。想算了，算没缘份。就把电话挂了。当时心情很低落，不过如果这个成了就没有后面的更好的房子了。

有过了半个小时，中介打来电话，这个中介是我接触到的所有中介中最有经验而且最有契而不舍精神的一位，所以要看人的。他说这栋同一层的另一户也要出售房子，88平，西南的，开价195W,我立马就火了，什么世道？97平的才170W, 88平，缩水了10平，价格还那么高，而且我们是不能承受的价格。我说太贵了，不看了，那个中介真的是执著说，他和人家说了我们的情况，也说了我们的预算也就170W, 房东还是让我们去看房，那就是有的谈，好吧，我们又去了。

看了房子，我们眼前一亮，这个房子是我们看到过唯一的符合我上述所有9项要求的。西南方向偏南，很方正的2室1厅，每个房间有窗户，房子05年刚装修，保养得非常好。bf一向挑剔，但是看到这个房子他也没有话说了。我是看房以来第一次看到他对个房子那么中意的。房东是2个大学老师，很儒雅的，也比较将道理。我们看了房子就开始直接和房东谈价钱了，bf说我们最多180W（天啊，又多了10W, bf疯了），房东说188W最低了。没有谈拢，我们起身告辞。下了楼，中介依旧执著，我们说太贵了，中介说你们如果诚心要，他再帮我们去谈，我们说180万我们考虑（bf才说了180W, 我们要前后一致吧），这个牛中介又去谈了。

回到家，半小时以后，牛中介又打电话来了，说这个房子没有满5年，所以那时为什么房东不肯降价，因为要交税，牛中介也不知道怎么说服的他们，他们说他们到手价170万，中介说做低房价乱七八糟加在一起180W差不多了。我们也就定下来了。

经过仔细核算，加上各类费用，房东又降了5000，中介费还到了1W, 我们这次总支出184W左右。房东将所有固定装修都留给了我们，包括3个空调和一个实木餐桌。房子总算搞定了。而且，我们后来才知道，我们之前看的那套朝东的房子那个房东是做生意的，估计和别人有些纠葛才换掉的，而且东边走落水管，时常有墙面渗水的现象，地板都要受潮拱起的。

然后就是要把bf的小房子卖掉凑首付了，感觉总价100W以内静安区的房子非常好出手的，其实虽然说是静安区，但是bf的房子走到最近的南京西路地铁站还要20多分钟，我并不觉得很方便。挂牌2周不到，来了好多波看房客，我开玩笑的说老弱病残的都全了。有子女替父母看房的，有手头不宽裕的小夫妻，有残疾人（因为1楼可以停残疾车），有附近的动迁户。。。。最后是一个房子都没有看过的人，听说这里有房子立马拍了2W给中介作了定金。我们的房子是69W出手的，里面还有5000中介费。

现在正在做贷款和交易的手续，预计最晚7月20日就可以入住新房了，当然还要添置些家具，也要搞保洁。

现在看来，我这个房子买的还算是比较顺利，当然，这个是在增加了20万预算的基础上，我总结了以下几条我买房的心得，供大家参考：

1。买卖房屋心态很重要，也要看缘分，不能强求，买房不要遇到挫折就心灰意冷，而是要网络，中介等多看，最好每天网络上看。我那几个月每天都看搜屋网的，这样才能第一时间知道哪里有新房推出，而且感知价格的变化；卖房的现在心态尤其不好，经常听中介说有坐地起价的事情，大家心态都坏了，不是个win-win situation.

2。中介很重要，不要迷信大公司，大公司名气大资源多，但是里面的人其实是良莠不齐的。还是要看人，我那个牛中介就很厉害，其实我买的那个房子已经挂了好久了，就是因为价格的因素没能出手，但是也不知道我们那个牛中介怎么和房东谈了，楞把价格谈下来了。包括bf自己的小房子，挂到中原也是没有多少人看，因为他们推大房佣金多，小房子卖起来不起劲的。最后也是bf家门口一个小门面中介替我们卖掉的。而且小公司操作灵活，佣金可以谈下来而不是按照1%收取，这就差很多了。我们之前的首付和公证费什么的就是牛中介帮我们垫付的。

3。我之前说的，朝向要自己去看过，最好拿指南针去自己看，不要什么都听信中介的，有的中介为了做成生意，会说违心的话。

4。买房房东很重要，如果我们买了之前的那间，墙面渗水不说，如果以前房东和别人有过结的，后来接手的说不定哪天就被人堵门或者墙上涂油漆了，但是这些信息从中介那里是无法获知的，最好向周围邻居打听。

5。每年买房都有淡季和旺季，每年年底和过年这段时间房价都是比较低迷的，而4月以后一方面天气炎热，另外价格也水涨船高，所以要掌握这个规律。

6。为了节省脚力，每个中介打电话来要问清楚，而不是盲目的去看，有的中介一定让你去看，去看的往往是你不喜欢的，要清楚地告诉别人你的要求，缩短无谓的看房时间。

7。谁都希望在自己的预算里面能买到中意的房子，但是往往想法美好，现实残酷，所以很有可能原来的预算就要增加，但是自己一定要有个上限，就像我们的上限就是180W, 否则头脑一热买了超出自己承受范围太多的房子，即使房子到手也是长久的痛苦。