自沪市A股跌破3000点政策底线后，股民和股评家们最热衷于探讨的一个问题是这一轮下跌的底部在哪里？2500点？还是2000点？

近期房价下降，成交量屡创新低，房市完全演变成第二股市，望着不断下跌的房价，购房者、专家、开发商乃至于政府都在问：房价下跌的底部在哪里？

作为专业房地产服务公司，根据过往经验判断，我们认为此次房价底部在房价下降到30%左右的时候（以二线城市为例）。

依据在于：

1、 开发商的利润空间在30%左右

以二线城市为例，房价构成基本上是地价30%，建筑综合成本40%，毛利润30%左右（即是刚性成本占房价的70%左右）。对于开发商而言，最后的打算就是保本销售，不赚钱。除非竞争激烈不得不割肉，否则杀头生意有人干，亏本的买卖没人做。

2、 政府（特别是银行）的亏损底线在30%

一般而言，购房者首付三成（当然有二成、四成），其余房款办理按揭贷款，一旦房价跌幅超过30%，相当于再跌多少，银行就要亏多少。作为调控的操盘手——中央政府肯定不会让银行破产，所以跌幅在30%以内是宏观政府的底线。

3、房价存在下降30%的空间和动力

此轮房价上涨，涨幅基本上超过50%，但房价与股票不一样，有一个坚实的底部（成本），因此指望下跌到2年前是不现实的，但跌到2007年疯涨前的水平是必然的。2007年二线城市涨价的幅度就在30%上下。

4、购房者的心理期望值在30%左右

作为普通购房者，对2007年房价飞涨当然深恶痛绝，恨不能让房价跌50%以上，虽然我们没有做过调查，购房者的期望值是多大，但从我们接待的客户来看，刚性需求是客观存在的，他们的期望跌幅在20%以上。

我们不是神仙，真的能够准确预测房价的涨跌（不然，我们早发大财了），但作为一线从业人员，我们判断此次政府调控的目的是为了让房价回归价值，淘汰一批不理性的开发商和投机客，鉴于房地产行业在国民经济中的比重和对相关产业的拉动效应，政府（特别是地方政府）不会让其长期低迷下去，也不会出现过度调整。

当然，不同的城市由于其房价基数和供求关系不同，房价跌幅不尽相同，一线城市房价跌幅或许将超过30%，但广大二、三线城市的降幅不会那么深。