（数据来源：天津中原，仅供参考）

从上表中可以看出，近半年海河新天地项目的价格仅是持平状态，这主要是由于该项目处于清盘期，开发商要及时出手剩余项目，因此价格没有明显的变化。而北斗星城项目几乎全部为大户型，所以单价涨幅较小，所剩在售项目比例也比较大。

同时，北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，进入2008年，天津市一手楼市表现低迷，成交量始终在低位徘徊。如上表中天津站周边的海河新天地、北斗星城等项目成交的客户仍然以本地客户为主，多为区域内及周边（河东区、河北区）的消费人群，主要是远洋集团、医院、电力集团等待遇相对优越的单位员工购房。当然，购房者中也不乏20%左右的北京、上海等地的外地购房人群。但从购买用途来看，仍然以自住为主，如刚性需求的结婚购房及改善性购房的二次置业。因此，我们也可以看出，即将开通的京津城铁对区域房地产市场的影响并没有如人们所期待的那么迅速现身，京津异地置业现象也未明显显现出来。

相对成交低迷的一手房市场，天津站周边的二手商品房市场也没有摆脱购买人群观望情绪的影响。如在天津站后广场区域的二手商品房目前的成交均价为8600元/平方米，而去年12月时是8400元/平方米。虽然成交均价有所上涨，但北京中原三级市场研究部的统计数据显示，区域内的巨福家园、美福园、华馨公寓等项目在区域成交均价上涨的同时，各自项目成交价格仍保持8800元/平方米的持平走势。这仍然是受到2008年整体房地产市场交易疲软的影响，消费者观望情绪浓重，售房业主心理价位又较高，双方难以达成协议导致成交量的下滑，表现在价格方面就是持平的走势。如果说2007年12月份京津城铁全线铺通时吸引北京有相当的人群和部分在京工作的人群在天津购房置业，现如今这部分人群只占到天津站周边区域二手商品房市场购买人群的5%左右。据天津中原的统计数据显示，如今在该区域购买二手商品房的客户仍旧是以考虑区域交通便利，并有重点小学及幼儿园等因素的当地人居多。当然，京津城铁的开通势必会对区域周边的房产市场带来一定的影响，但目前而言，这种影响微乎其微，区域房产市场在很大程度上仍然取决于天津楼市的动态变化。