从去年底起，全国开始涌现一片“退潮声”。遭遇退房，购房者该怎么办？有哪些和开发商斗智斗勇的招数？

退房后果之一：

要不回定金

交了定金，签订了认购书，要退房了，定金是否可以要回？湖北首义律师事务所律师吴胜武说，签订了认购书，就具备法律效力，消费者要求退房，定金要回的可能性不大。不过，此规定是按照《商品房销售管理办法》执行的，但《商品房销售管理办法》是部门规章，其效力低于法律，应以《民法通则》和《合同法》规定为准。

交了定金，没有签订认购书或者购房合同，如果开发商不同意全额退还定金，购房者可向法院主张自己的权利，要回全部款项。

退房后果之二：

支付违约金

买房者和开发商都已到房地产主管部门做了预售登记，在没有交房期间时退房，双方应应到房地产主管部门办理注销预售登记手续。在开发商违约时，如果购房者已申请银行贷款，在解除合同时应同时通知贷款银行。开发商应将首付款及应付违约金支付给购房者，购房者银行贷款部分由开发商直接退还给银行。

当然，如果在交房之前，购房者要求退房，损失就得看不同方面了。如果找不出开发商的错，消费者坚持要退房的话，不可避免的，消费者要按照购房合同书，赔偿全部违约金。

如果在按揭贷款办理下来的情况下，购房者主动退房，那么按照合同中有关擅自解除合同的约定由购房者承担违约责任。如果购房者已经开始还款，那么购房者就还要损失银行利息。

退房后果之三：

退还税费

如果房屋竣工，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的各种税费，房产证还没有办理下来之前退房，这时，就是开发商违约了，购房者有充足的理由退房。

这时退房，除了到房地产主管部门注销登记手续外，还涉及到物业费、装修费、各种税费等问题。购房者应与物业公司签订解除物业管理的合同，开发商所代收的税费也应退还。装修损失应经过房地产装饰机构评估，确定装修损失。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

退房后果之四：

不用负担责任

当然，不是所有的退房情况，购房者都会有损失。如果出现以下这些情况，购房者要求退房的话，就不用负担什么责任，还有可能向开发商索赔：延期交房、房屋质量导致严重影响使用、开发商没经购房人同意变更设计、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的买房人有权退房、无法得到贷款、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%、房屋质量不合格、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效、拿不到产权证、开发商把房子抵押。

第1INFO！

全国涌现“退房潮”

深圳：“炒房炒成‘负资产’”已经开始成为不少深圳投资者的口语。在楼市调整政策几个月之后，深圳新房市场在今年开始出现广泛降价。房价下降碰倒了深圳楼市的第一块“多米诺骨牌”，所以退房风潮随之而起。

北京：今年1至4月份，北京新房销售月平均撤销次数约1000套以上，其中期房退房的现象较为突出。

东莞：经历了去年的楼市寒冬以及今年春节以来的持续淡市之后，东莞开发商纷纷推出各种“团购”、”折扣”等活动进行变相降价。然而，正当各种类似活动进行得如火如荼时，一股退房潮迎头袭来。东莞东莞多个楼盘的购房者相继提出退房要求，一时间，退房成了继“补差价”、“团购”后楼市的又一新风景。

杭州：杭州市房管局透明售房网“解除合同注销备案公示”栏目显示，自2007年11月开始，杭州主城区有退房记录的房源达到了196套。

南京：南京市房管局公布的去年11月份期房退房公示名单中，一家楼盘赫然出现了45套退房。楼盘开发企业相关人士坦言，退房者为投资人。

广州：去年10月份以来，广州楼市退房现象大幅增加。据统计，广州市去年9月份拿到预售证并销售的楼盘中，有退房的占22％；到了10月、11月，拿到预售证并销售的项目中，有退房的占28.6％。

重庆：去年12月11日，央行、银监会明确了以户为单位执行第二套房贷政策。该房贷细则出台一周之后，重庆以中高端楼盘为主的投资型物业已悄悄涌现退房浪潮。