现在有专家提出，由于股市与楼市间的跷跷板关系，从股市逃出的热钱可能会进入楼市，对楼价新一轮的上涨起到推波助澜作用。

对于所谓专家的这种妙论，我是不敢苟同的。但是这并不妨碍我对热钱喜欢进入什么样的楼市这个问题感兴趣。

在我看来，热钱在选择城市时，一定会对以下四个方面予以特别的关注：

首先，这个城市的楼市楼价是否具有上升空间。热钱是逐利的。因此，热钱在判断是否进入一个城市之时，对于该城市或者该城市某个区域的房价是否被市场低估？在未来一定时间内，是否有升值的空间？升值的空间究竟会有多少？因为这决定了热钱是否有钱赚。

其次，这个城市的楼市交易成本。热钱是流动的。因此，流钱投入后是否具有快速和良好的变现、套现渠道是热钱选择进入一个城市的重要因素。应该说，所谓的交易成本是指两个方面的，一方面是指一个城市的政策，以及行政管理部门执行政策过程中，对于更名、转按、过户、办证的行政管制的严格与否；另一方面是在房产转让过程中，转让和受让方所应承担并缴纳的税费的多少。因为这决定了热钱的流动和变现成本。

第三，这个城市楼市中热钱的数量。热钱是集聚的。对于热钱而言，其来源一般都具有家族性、地域性，热钱都喜欢扎堆。而热钱也只有达致一定的规模和数量才能对一个城市、一个城市某个区域或者某个楼盘的价格起到抬升的决定性作用。热钱也只有具备一定的规模且具有联动性，才能通过共进退，打好热钱的“闪电突击战”。因为这决定了热钱的力量和效率。

第四，这个城市的房地产金融杠杆。热钱是放大的。对于热钱而言，其本身就是做生意，而做生意很重要的原则就是要花小钱办大事、花别人的钱办自己的事。因此，热钱对某个城市或者某个楼盘的按揭等金融政策也有着自己的标准和衡量，因为只有通过金融杠杆才能对热钱起到放大的作用，也只有这样才能提高热钱的收益率。

总之，只有一个城市、这个城市的某个区域、这个城市的某个楼盘在上述四个方面都符合热钱的选择标准，热钱才会扎堆蜂拥进入这个城市。而当热钱进入这个城市时，这个城市的楼价大起大落难以避免了。