以前开发商拿地资金主要有两个渠道，上市公司主要通过增发来获取资金，非上市公司则主要通过银行贷款。现在两个渠道全部紧缩，开发商完全要依靠自有资金拿地。在房贷新政出台后，国土资源部又发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，要求开发商付清全部出让金后才能领证。这无疑增加了开发商的拿地成本，对开发商的自有资金和资质要求大幅提高，客观上使大部分开发商在拿地时显得力不从心。目前开发商的资金自有率普遍只有25％左右，也就是说约75％的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得，而当前的金融调控政策要求开发商自有资金达到35％才能申请委托贷款。很多开发商的钱只够买地，在后续建设资金没有保障的情况下，开发商肯定不敢轻易拿地。当前全国楼市销售持续冷清和房地产景气度的回落，促使房企未来成长空间大大萎缩；而信贷从紧、上市受限导致的融资门槛和成本提高，使得开发商日趋紧张的资金链越发紧张，在短时期内很难得到缓解。目前开发商不得不反思以前疯狂“抢”地的行为，慎重考虑其可能承担的风险，在出手时都将更加理性。

观望情绪严重，对市场的预期逆变

宏观调控导致的观望，不仅仅是消费者的买跌心理导致了对楼市的观望，开发商同样也存在对低迷楼市持慎重的观望。开发商的观望态度是造成目前土地不断流拍，拍卖地价不断“狂泻”的非常重要的因素。

二套房贷政策的出台一方面对贷款炒房的投机行为起到了警示作用，同时也传递了强烈的信号：国家即将重拳出击，打压房地产市场的投机性行为。央行多次加息形成的累积效应，对投资、投机性购房需求都有不可忽视的打击作用。加之国家对保障房建设力度的加大，这些都在很大程度上抑制了需求，特别是深圳、广州等投资客户群占很大比例的城市，对房价、市场参与者的信心都产生了巨大的影响。加之社会舆论纷繁复杂，拐点之言频出，这样一来很多人都陷入迷茫：是不是房地产市场的冬天来了?很多人在观望，也有很多人对即将到来的信贷紧缩、宏观调控产生恐惧，种种因素使得房地产市场变得冷淡，开发商也大多陷入观望之中，在这样的态势下，拿地这样的前瞻性工作自然也就出现了停滞，很多开发商认为目前不是再进入楼市开发的最好时机。

土地流拍的影响分析

土地是房地产开发的核心要素。土地市场频频流拍以及土地交易价格的下降意味着房地产市场出现了调整。土地流拍不仅对开发商本身有影响，对众多的购房者同样有影响。主要体现在以下方面：