大红鹰(600830.SH)于5月20日与嘉兴市广源房地产开发有限公司签署了一份协议，大红鹰将自有资金1亿元人民币委托宁波分行贷款给广源房地产，委托贷款期限一年，委托贷款年利率为18%。
其实小地产商们觉得18%的利率真的不算高。从紧的货币政策、购房者观望的情绪、高成本的地价使得本就吃紧的资金链快撑不住了。眼下，银行不给钱了，融资上市碰钉子了，实力不够投资商又不青睐，怎么办呢？民间高利贷，土地流拍，地方政府前段时间也想尽办法救市，变相减税、扩大公积金范围，所有这些都表明了地产商还不打算降价，还在做挣扎。两个多月前，地产大佬们都曾出言相劝，从王石的拐点论，到潘石屹的百日剧变说，从任志强的“小型房企与其硬撑，不如低价转让股权”的公开劝降，到冯仑“小房企资金链吃紧卖儿卖女不失好选择”的最后通牒，他们说的是实话，也正顺应了政府的调控意图，目的是让小地产商降价，让购房者有降价的预期，让政策市暂时停歇，效果就是在慢慢冷却市场。但是地产商宁可低价抛地、借高利贷也不想大甩卖，很多地产商还想撑过去，因为降价的预期以及真的大规模降价会让他们处于非常被动的地位，一旦被挤出了市场，再进入就很难了。虽然房市冷清，房价依然持续了两三个月小幅增长，依然没有降价的表示。后来王石说该降的都降了，因为在他们看来，房地产的冬天还远未到来，所谓的寒冬只是针对那些资金链紧张的小地产商，市场紧缩也是暂时的，市场冷清更是暂时的，这对大佬们其实是好事呢，如果房价没有成规模下降，萎靡的需求依然不会让缺钱的地产商资金回笼，借高利贷还是流拍动不起来的土地，最终结果只能让依然活着的地产商捡到便宜，便宜的拿地，顺理成章的并购。实力雄厚的地产商在这个时候开始收地了，而且是低价收地，他们并不怕；购房者更加不怕，消费者永远是买涨不买跌，降价的预期会让他们一等再等，反正不买房租房住谁都死不了，可是地产商却不是这样，单纯用时间也可以被拖死。所以现在看来，真的到了降价的好时机，在经济形势和金融环境不好时，衡量一个房地产企业健康或不健康的主要考核指标就是它的负债率以及立即偿还贷款的能力。降价到一定程度，房市总有回暖的时刻，潜在的刚需不会永远不买账，能狠心降价的地产商能够在那时迅速回笼资金，回笼的资金可以启动项目，还可以低价拿地。经济形势转好后，土地储备、净资产值、营业额是考察房地产企业的重要指标。当然这是对有房子卖的地产商而言，降价也许还能自保，如果能够挺过去，那更好，到了更加理性与资源更加集中的市场，发展便是另外一条道路，当然这是后话，首先房市应该不会在高价中回暖。所以降价是上策。
