如今，随着银行不断加息，资本利率的压力，成为温州人心头隐患之一。
炒房团的另一大隐患就是合同纠纷。在新怡家园驻扎的房屋中介公司，几乎每家都有强大的律师团。打官司是这里常有的事情，他们必须加以防范。
去年年初，一位买家以1.35万元/平米的价格买下了新怡家园的房子。可每天暴涨的房价，摧毁了卖家的道德防线。卖家后悔了，要追回房子。理由是这套房子房产证还没有办理下来，私人之间的买卖不受国家保护。目前，官司还在进行之中。
许志军的3套房子也没有拿到房产证，他给客户的解释是开发商正分批办理。他的房产证估计今年7月就能拿到，可一套房子要300多万元的交易额，使很多人不愿意冒险。
二手房交易，即使是拿到房产证，手续也十分烦琐。因为炒房团多在楼盘开工时的期房时期买入，将来找好买家后，得通过与开发商终止合同，再由买家与开发商签订购买合同的方式操作，程序上非常麻烦。而炒房者实际上在真正成交之后几个月后才能拿回资金。而这个时间差，也容易产生交易资金安全和发生合同纠纷等问题。
虽然有风险，但炒房可以大大盈利。这几年来温州炒房团以“低进高出”连续作战，滚雪球般地增长着自己的资本。在北京就诞生了一个温州炒房人，使自己的30万元两年后变成了1000万，类似的神话故事在北京并不少见。
恐慌
同样是温州人，李义是幸运的。今年6月，他把自己在新怡家园两套房子顺利出手了。也是低于市价，并付出了30万元的代价，他要为之前的租户支付违约金。
但李义仍然感到十分乐意，因为两套房子加起来372平米，不到两年的时间里，每平米利润高达1.6万元，30万元的损失确实可以忽略不记。况且买家刚开始只是想买其中的一套，只是低于市价的诱惑，才使第二套成交。
如今像李义这样幸运的炒房人并不多，在新怡家园临街的一侧底商中，成了房屋中介的大本营，一家挨着一家。这里的中介机构房源，多来自温州炒房团在新怡家园和新世界(8.85,0.32,3.75%,吧)家园的房产。中原房地产中介公司新怡家园分店去年被中原房地产公司评为北京市十佳销售店，其主要客户来自像许志军这样的温州炒房客，其他房源寥寥无几。
一种悲观情绪正在温州购房者中蔓延开来，种种迹象表明，大笔温州资金正在逐步撤离楼市。现在，在北京的新世界家园、新怡家园、富力城、远洋天地等高档社区，都有焦急的温州卖房人。奥运会后北京房价的不可预期以及北京周边郊区传来降价的不利消息，使以投资为主的温州炒房人认为这时是出手的最佳时机。可买家从今年开始变得理性，认为房价出现拐点的时候到了，再等等，可能能得到更多的实惠——这让许多温州人很难找到真正的买家。
