意外出名：南京房价上涨进入巅峰时期

南京人对房价的愤怒在2007年的4月12日达到了极点。江宁一家楼盘居然两小时内涨了1200元/平方米，这个全国闻名的“两小时上涨1200”事件成为2007年南京楼市最“闻名”的一幕而载入史册，虽然之后开发商解释为一个例外，但仍成为一个标签，成为当时南京房价疯狂上涨的经典案例。

5月份之前，不到半年时间里，南京主城房价已一下涨到8000元/平方米以上；而即便是江宁、江北，也少有5000元/平方米以下的房源。炒卖房号、捂盘惜售等种种违规手段被见诸报端，各方大声呼吁更加有利调控手段让楼市理性。

“一房一价”房价稳日售346套

5月11日，南京物价局紧急出台6条新规监管房价。紧接着，五部门联手出台“宁五条”，剑指开发商违规涨价。所有普通商品住房（含政策性住房）在销售时必须严格执行“一房一价”的明码标价制度，新批项目必须在价格主管部门按套核定的销售价格之内进行销售；老项目要按照物价部门核定的基准价在规定的浮动幅度内，遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则定价并销售，这即是后来一直延续到现在的“一房一价”政策。尽管备受争议，但新政效果立竿见影，6月开始南京房价快速上涨的势头一被压制，一直被高房价压抑的购买欲望立刻释放6月份的全市商品住宅成交量创下了10389套的新纪录，这个数字意味着南京人平均每天要买346套房子。

金融调控出手楼市速降温

9月27日，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。这条新政有效地抑制非刚性购房需求，减少了投资性购房，对于囤房不售的开发商更是致命的打击。即便是这样，央行依旧“不依不饶”，在后期收紧银根后，年底各家商业银行已陆续对二手房停贷。没了贷款，就好象没了粮食，对于大部分购房者而言，买房的计划只能一推再推。

受该金融政策的影响，10月份，全市实际成交住宅7992套，较9月份减少389套，降幅4.6％，较2006年10月份相比，同比减少248套，降幅3％；11月份，全市实际成交住宅7651套，较10月份减少341套，降幅4.3％，与去年同期相比，同比减少2850套，降幅27％。与此同时，自8月份以来二手房的挂牌量逐月上升，10月份更是大幅增长，而成交萎靡，市场进入了全面调整的低谷期。

同时，2007年央行共计6次加息、10次上调存款准备金率。开发商资金链紧张，让大量新房源涌入市场，但越来越高的投资成本，让成交再次萎靡。年底南京楼市变化更加明显，12月份成交降幅高达38％以上。