2005年 开发商被调控“撞了一下腰”

对于地产界来说，2005年注定是喜忧参半的一年，上半年南京房屋销售价格涨幅曾高攀至12.9％；而令人尴尬的是，房价上涨之时，投资增速之时，恰恰正是中央政府以实现宏观调控为目的、以抑制房价快速上涨为手段的各项行政指令、信贷政策、税收政策的措施出台之日。

当年3月，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，称为“国八条”，内容包括：各级人民政府一定要从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度，把稳定住房价格提到政府工作的重要议事日程，切实负起稳定住房价格的责任。对住房价格上涨过快，控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任等。

两个月后，七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。2005年是楼市不折不扣的政策年，一系列疾风骤雨式的调控政策让开发商们噤若寒蝉，也是导致当年楼市疲软的最主要原因。

6月1日，地产“大限”日真切到来，楼市也逐渐走向盘整。果然到11月底，统计显示全市商品住宅均价竟然比年初下跌近20％，房价终于回归理性。

记者至今犹记得，5月底开征营业税的消息传来，房产交易中心立即挤满了蜂拥而来的买房卖房人，直至5月31日的深夜，潮水般的人群才逐渐退去。

2006年 楼市饮“兴奋剂”

这一年，开发商乐开了花，买房人却很纳闷。房价上涨、排队抢房、天价地块频出，即使是“国六条”也没能拉住房价的脚步。那一年，老百姓常常困惑地问“为什么？”让我们难以面对。纵观楼市“调控”一词贯穿始终。然而2006年商品房销售面积创下南京历史新高，“逆市上扬、整体涨潮”成为2006年南京楼市的最基本特点。

2006年春季楼市的欣欣向荣给了开发商无限的信心。5月1仙林三大楼盘东方天郡、赛世香樟园、亚东城集体涨价100元/平方米，掀开了楼市涨价的序幕。而后江北天润城、明发滨江新城、万江共和新城也几乎同时传来上调均价新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)传来上调均价的消息，此后南京其他各盘并不高调，却也纷纷暗中调价。一股涨价风悄然覆盖南京楼市，在此过程中，开发商们保持着惊人的默契。

2007年 “房价永远上涨”神话破灭

过去的这一年，全国都见证了南京楼市的疯狂——有两小时上涨1200元/平方米的房价，也有比房价还贵的地价；当然，我们更看到了疯狂的对立面上，有政府坚定的“一房一价”稳定政策，也有银行限制贷新政给楼市不断降温。2007年，南京楼市就是在这样的博弈中走过。

2007年1月至12月16日，南京市累计成交住宅88565套，较2006年全年的81971套，上升了8％左右。比较每一个月的具体成交量，6月份是全年成交量最高的一个月；而9月份则成为明显的分水岭：1至9月，成交量比去年同期超出12％；但是10、11、12月份，南京楼市成交量开始了连续3个月的下滑。可以清晰地看到：每一个数字变化的背后，都必定受到政策调控的影响。