该小区业委会前主任曾遭袭双腿骨折；为保新老物业平稳交接，当地镇政府等部门召开协调会

本报讯 昨天上午，大兴法院一审判决终止九龙山庄 物业管理中心与小区业主的服务关系，判决物业在10日内撤出小区。

判决书显示，去年1月和5月，物管中心两次致函业委会，称保安费用亏损，并表示最迟于去年9月1日放弃小区。但业委会招标了新物业，要求物管中心撤离，物管中心称招标新物业的合同对其没有约束力，拒绝撤出。

判决做出后，物业方表示不上诉。但为了确保该小区新老物业能够平稳交接，昨日下午，西红门镇政府、大兴法院等部门召开了协调会。

被判撤离小区 物业称不上诉

物管中心认为，业委会的成立违反法定程序，起诉没有经过业主大会授权，属于滥用职权。业委会在招标新物业时也没有经过业主大会投票决议。

大兴法院认为，物管中心称最迟9月放弃小区，视为要求终止服务，而业委会聘请了新物业后，前期物业服务合同也应当终止，因此物管中心与业主的服务关系应该解除。

关于物管中心对业委会诉讼资格的质疑，法院认为此问题该由小区业主提出，物管中心不能以此抗辩起诉。

昨天下午，九龙山庄物管中心一名负责人说，中心将执行法院判决，不再上诉。

讨停车费被驳 业委会要上诉

业委会还另案起诉九龙山庄物管中心，讨要10年来的公共区域停车费，被大兴法院驳回。

业委会称，小区1997年建成后，物管中心就在公共通道设立85个停车位，根据物管中心提供的收费数据，扣除每月每辆车20元的管理费，物管中心应当返还小区业主107万元。同时要求法院确认，这些停车位的出租权归业委会所有。

法院认为，物权法实施之前，法律对小区公共区域内车位的归属和停车费的归属没有规定，业委会与物管中心也没有约定，因此，业委会讨要10年来的停车费没有依据。而业委会对小区公共区域内的停车位是否享有权利，应由业主大会决定，不属法院主管范围。

小区业委会有关负责人称，业委会将提起上诉。

追访

老物业 今后停供热水

拿到判决后，九龙山庄小区的业主们紧急召开了会议，除了公布判决结果外，还制定了针对老物业撤离时可能出现状况的预案。

“维权太难了，胜利来之不易”，九龙山庄业委会前主任杨兆瑞昨日感慨道，这场官司打了10个月，终于可以名正言顺地让老物业撤离。

去年12月23日晚上，杨兆瑞在小区内家门口遭数人棍棒袭击，造成双腿骨折，目前仍在医院治疗。