“链家地产”市场研发中心也告诉记者，在整体房产市场价量平稳无明显上涨的情况下，与市场大环境最为贴近的房产投资群体特征转换也最为明显，最为显著的特征就是以买房出租为目的的投资群体增长明显，长线投资前景看好，这也从一个侧面利于房产市场的进一步平稳发展。

据“链家地产”统计数据分析，当前北京二手房市场中，房产投资比例占到20%左右；其中，用来出租的消费者比例占到67%，比去年同期提高7%左右，成交量则大幅上涨24.7%。

“链家地产”市场研发中心认为，尽管当前二手房市场整体成交量未现明显上涨，但是，由于民宅租金大幅上涨而促使买房出租的投资意愿增高；而且近期房价上涨缓慢，房产短期倒买倒卖的投资收益走低，也使得一部分短线投资者改变策略，转向以出租为目的的长线投资。

“从历次房价涨跌的过程中可以看出，投资需求经常出现在房价上升的初期，随着房价涨幅的增加，投资需求的比例也在逐渐放大。” 孟奇表示，经过去年底至今的调整之后，北京楼市中的投资需求本已降至冰点，但近期投资需求的回流，显示出楼市的信心开始有所恢复。不过，市场的全面回暖仍有赖于自住需求的认同。

对此，北京凯盛经略担保有限公司分析师对本报记者表示，目前任何一个机构和个人，都不可能准确地预测出北京楼市的发展方向，这是由市场的复杂性和多方面因素的牵动所致。

因此，在当前出手“抄底”时须谨慎：一方面，应选择有发展潜力和升值潜力的区域，一些黄金地段有较强的保值增值功能，如中关村、上地、CBD等区域；另一方面，要量力而行，根据自己的资金实力进行投资，不能盲目跟风。