追逐中高端物业
“根据我们公司的数据显示，5月以来，北京二手房成交量虽然较4月同期出现了小幅增长，但与去年同期成交量相比仍有着10%左右的下降，虽然有部分自住需求开始释放，但观望氛围仍未完全打破。”21世纪不动产高级分析师孟奇告诉中国经济时报记者，与此同时，有对楼市走势更为敏感的投资者开始进入，尤其是高档商务区及周边稀缺的品质较高的特色项目，更吸引投资者追逐。
据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店财富中心店经理介绍，目前位于CBD核心区的财富中心公寓项目的平均成交价格为30000元／平方米左右，上月门店推出的一套面积为160平方米、单价为28000元／平方米的公寓，先后有两个自住客户对于是否购买都犹豫不决，而第三个以投资为主的客户看房后便果断支付订金，并最终成功签约。可见6%左右的价格调整已经让投资者看到了投资机会和利润空间。
而北京有不少高端楼盘，投资客踩盘的身影近期也逐渐增多。来自“ 链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)”的数据也显示，投资客中，有七成以上会选择90—120平方米的中高档房产；据估算，当前以投资为目的成交的二手房，平均面积达到了95平方米以上，相比去年同期平均成交面积上涨了一成以上；平均成交价格达到10137元／平方米，环比上涨3%左右。
“链家地产”市场研发中心对本报记者表示，房产投资逐渐向中高档转移，主要是由于中高档房产抗跌能力较强，房贷政策一再紧缩后中高档的支付能力相对受到的影响较小。而且，“90／70”政策落实后，大中户型变得稀缺，出租投资收益上涨较快。
孟奇认为，投资者对北京房地产市场发展趋势仍然长期看好，一旦出现投资机会便会及时入市。由于这些投资者具备一定的房地产投资经验，对市场的判断有一定的前瞻性，较一般购房者也更为理性。目前已开始有投资者认为楼市调整已到一定阶段，抄底的机会正在出现，并开始试探性入市。
长线投资趋热
“事实上，一些手中有房产的投资客也并未选择离场。” 孟奇举例，比如朝阳公园周边的高档项目代表棕榈泉，投资性业主较多，在目前市场趋势不明的情况下，这些投资客并未选择降价尽早逃离市场，而是采取了防御措施，转战租房市场，准备长期持有。
据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店朝阳公园店业务人员反映，5月前三周棕榈泉项目出租房源挂牌量环比4月同期上涨了近10%，且多数出租房源的业主是投资者。
对此，孟奇表示，目前北京热点地区住宅出租年静态回报率稳定在5%-8%之间。多数经济学家认为，地震之后近期加息的可能性几乎没有。因此，房产投资收益与存款收益相比依然具有一定的优势。投资者也正是看到了房地产市场投资回报率高、稳定性强的特点，选择在当前市场议价空间较大、优质物业选择较多的环境下及时进行投资。
