下半年或将有所转机
中原证券分析师魏博在接受本报记者采访时表示，从大的形势来看，重点上市公司增长状况良好，公司盈利能力提升，偿债能力保持平稳，但营运能力出现微降趋势。目前我国所处时期决定了对房地产行业进行宏观调控，将影响房地产公司的短期业绩，使得投资者心理预期产生微妙变化。此外，行业平均40%的销售毛利率是不可能得以维持的，不利于行业发展，销售毛利率的回落将影响行业平均盈利能力。综合而言，给予行业下半年“同步大市”的投资评级。
安信证券分析师指出，虽然房地产公司普遍面临现金流压力，但是从目前的情况来看，断言整个房地产业将出现危机、许多房地产公司面临资金链断裂明显为时过早。开发商还具有比较大的资金腾挪空间：全国房地产行业“资金来源/实际完成投资额”自2004年至2008年4月一直维持较稳定、规律的态势，没有发生异动。上市地产公司资金风险仍在可控范围：流动性、负债率等仍较可行。开发商还能够通过各种途径获得资金来源：除了通过资本市场股权融资和银行贷款外，还可以采取以下途径：发行公司债、发行信托产品、转让项目股权以及合作开发等获得资金。总之，大部分地产公司目前还没有因资金之困而倒闭的危机。
此外，安信证券分析师还表示，基于人口红利、城镇化、产业经济发展基本化的中国房地产行业的长期趋势是向好的，但短期内宏观经济调控、信贷紧缩、CPI增长压力、政府对民生问题的政策取向、消费者、开发商资金抗风险能力等，分别会对市场产生有正有反的作用。因此，行业景气度在下一阶段是否会形成长期趋势性下降还需要观察。
而国泰君安分析师姚峣在接受本报记者采访时则更加坚定地认为，地产股会在下半年反弹。“我们预测明年的房屋销售一定会有起色，而资本市场总是先于房地产市场做出反应，所以我们预计下半年地产股走势会有所改观。”姚峣说。
| 市场未回暖 下半年楼市进入垃圾时间 | |||||||||||||||
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