千万家总经理华国强表示，追溯目前退房现象的原因，始于去年9月末的二套房贷，在这一政策的引导之下，楼市的抢购热潮开始松动，市场逐渐由卖方市场向买方市场过渡。2007年10月，成为北京楼市由晴转阴的分界点，仅在这个月，因房贷新政而造成的退房率高达近10%，自住型、投资投机型需求开始纷纷撤出市场，并在随后的几个月里愈演愈烈，在房价明升暗降的同时，购房者不敢贸然出手，以免房产短时间出现价格下调，而让自己承受不必要的多余房款压力。
投资者比例下降
去年末今年初的已购人群中，现在房产贬值的不在少数，有的房产年初的定价较高，年后由于楼市销售低迷，受到回款压力的影响，不得已采取打折促销策略，而这就使得在年初购买房子的人的房产一下就出现了贬值，有的甚至损失数10万元以上。在这样的状况下，购房者对此表示不满，选择退房。特别是买房用来投资的人，更是对此比较敏感。
对于投资者来说，向来都是买涨不买跌的，现在折在打，房价在跌，小投资者在观望之下退出市场，这部分小投资者虽然数量不是很多，但是肯定占到退房量里的一部分，原因是小投资者的资金实力有限，抗风险的能力也较弱，在目前这种不明朗的市场环境下，可能就会选择退房。
据中大恒基市场调研报告显示，目前北京市很多新楼盘的投资与自住比例已经从原有的2：8左右逐渐发展达到1：9，这种变化说明了目前北京房地产市场投资需求整体逐渐趋淡。（京华时报 赵丽萍）
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