二手房退房少
与一手房的高退房率不同，记者采访了京城各大中介，他们纷纷表示，尽管有极少数退房，但是退房很少，并没有像一手房那样明显。
“链家地产”副总金育松表示，目前二手房市场并没有出现大规模“退房潮”现象。因为二手房的投资需求不是很大，而且贷款成数相对新房较低，有退房现象也是正常的。还有一种情况，就是有多套住房用于投资的，可能会引起退房。
而我爱我家副总经理胡景晖也表示，就北京市场来说，确实存在退房现象。但是，这种现象多发生于一手的新楼盘，二手房市场并没有发生。从投资购房比例分析，二手房市场的投资型购房比例只有10％，而新房市场的投资型购房比例至少为40％，二手房市场的首次购房比例为60％，而新房市场的首次购房比例仅为40％，二次和多次置业现象普遍。
但是，尽管二手房退房较少，但是也有退房出现。比如王先生在朝阳门有一套房，挂牌出售很长时间，无人问津，后来终于有人交了订金预订，可是此人交了订金后即反悔不买了，连所缴纳的订金也不要了。而业主罗女士，位于沿海赛洛城的房子挂牌经年，都是看的多买的少，最后终于有一人欲购买，但是交了首付后，就后悔了，选择了退房。
观望氛围加剧
针对目前退房率上升的情况，业内专家认为，退房率的上升，说明市场在由卖方市场向买方市场的转移过程中。当前房价的高速上涨，抑制了房产的需求，不少房产有价无市，市场观望浓郁。
亚豪机构副总经理王英男表示，随着国内经济的快速增长，有相当一部分投资者分享到了中国经济增长和财富积累过程中的收益，加之中国城市化进程的加快，自然衍生出了投资置业需求和置业升级需求，而房地产开发较长的建设周期令购房需求长期无法得到满足，为房价的快速上涨奠定了基础。房价的过快上涨反过来又抑制了需求，造成了楼市需求出现严重观望态势。在这一阶段，开发商为在旺市期过于激进，高价买地的行为付出了代价，资金链的紧绷使其不得不寄望于销售回款，因此采用了多种促销手段，市场也逐渐向买方市场倾斜。打折成了普遍现象，据了解，目前京城在售的楼盘80％以上都在打折。
| 市场未回暖 下半年楼市进入垃圾时间 | |||||||||||||||
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