两难的降价抉择
施永青直言，要想楼市交易量真正释放，内地开发商应该学习香港开发商迅速降价。
“国内开发商对于市场变化敏感度没有香港这么快。香港一觉得不对就主动地调整了，加班加点建出来立即就可以卖。但是内地相反，可以卖的也不卖，明明可以拿到预售批文也一胡葆森(胡葆森博客,胡葆森新闻,胡葆森说吧)明可以拿到预售批文也一直拖。依我看，两三年里不会出现房价继续疯狂上涨的情况，现在的价钱依然是高价，将来卖跟现在的价钱也不会相差太远，谁反应得快就占据主动。”施永青说。
但香港楼市最有效的降价法则，并没有得到内地楼市的认可。
东四环外一项不愿具名的项目负责人坦言，虽然降价在短期内可以回笼资金，但如果有人跟进降价，购房者会认为房价可能还会再跌，导致更多的人观望。该负责人所在的项目曾通过折扣销售有了好转，但一段时间后，业主的心理预期更大，觉得目前的折扣幅度不够大，于是退房购买别家楼盘。如何降低价格门槛，又不让业主退房，并不容易。
从5月份至今的成交数据来看，尽管开发商的折扣花样不断翻新，但市场的实际成交量并没有显示大幅增长。
“购房者在买涨不买跌的心理作用下，一旦价格下降呈现扩大化，只会加重购房者观望态度继续等房价再降，这对促进销售没有好处。所以开发商不会集中降价，即使降价也未必能达到效果。什么时候降，降多少才能达到购房人预期，开发商很难抉择。”21世纪不动产高级分析师孟奇说。
亚豪机构副总经理王英男也认为，导致目前楼市交易惨淡的真正原因是消费者对于未来楼市走向的预期存在许多不确定的因素，包括宏观政策、经济环境等。而目前北京平均房价已超万元的市场现状，对大多数真正需要解决住房问题的中低收入人群来说，即使一平方米降几千元仍难以接受。
不过，越来越多的数据和报告认为，包括北京在内的中国楼市供求关系都已阶段性地发生了逆转。
招商证券上周的一份研究报告显示，目前楼市供过于求的格局已经显现。该报告认为中国的房价已经虚高13%，除深圳外，现在没有调整的一线城市房价都将会调整，时间是在今年第三季度或第四季度。越来越多的业内人士也表示，降价将会是一种趋势。
| 市场未回暖 下半年楼市进入垃圾时间 | |||||||||||||||
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