北京大学房地产研究所所长陈国强表示，虽然现在还没有企业资金链断裂的实际案例，但不可否认，目前开发商正面临着严峻考验。

降价已成必然 房价正回归理性

在资金链几欲断裂的严峻状况下，开发商不得不在营销手段上下功夫。今年2月份万科率先打折促销以来，陆续有楼盘跟进，但各大中城市楼盘整体打折促销还是从5月1日小长假开始。“全款9.8折，按揭9.6折”以及“买房送房、买房送车、买房送神秘大奖”，各种促销手段花样繁多，然而，这并没有给开发商带来多少销售额，热闹的表象下，人们看到更多的还是消费者观望的眼神。

据国家统计局近日发布数据显示，1-5月份累计，居民消费价格总水平同比上涨8.1%，居住类价格上涨6.7%。其中，居住类价格3月份上涨7.0%，4月居住类价格上涨6.6%。从这三个月的居住类价格上涨百分比来看，虽然住房价格仍在上涨，但涨幅减缓。

另据深圳市房地产研究中心近日发布的《2008年1—5月深圳房地产市场发展分析报告》，5月份深圳新建商品住宅销售均价为11014.14元/平方米，环比4月的11962.08元/平方米下降7.92%，这已经是自今年3月以来深圳房价连续第3个月出现回落。该中心分析人士表示，目前深圳房价基本回落到2007年年初的水平。

我爱我家远洋山水店一位工作人员告诉记者，由于近段时间开发商频频打折，甚至深圳、武汉等地已经有降价楼盘，以往有购房需求的消费者开始观望，期待房价尽快回归到一个比较理性的价位。

虽然打折频频，但销售额却并不见好转，有的楼盘甚至一个月一套房子也没卖出去。一位不愿意透露姓名的开发商也无奈地表示，降价已成必然，房价正在回归理性。

楼盘缩水 引发新一轮退房潮

而不断下跌的房价使消费者看到了更为严峻的事实：楼盘缩水。

北京鲁谷某楼盘售楼处一位前来看房的消费者向记者表示，“对想买房的人来说，开发商给出的折扣当然越低越好，房价大幅下跌都是好事，但对于那些已经买了房的业主，就比较惨了，意味着他们几万元甚至几十万元都打了水漂，如果是我，我也会退”。

早在今年3月份，深圳部分开发商调低楼盘售价，导致不少先期购买的期房“缩水”，期房业主要求开发商退房，或者赔偿损失。

一场退房“蝴蝶效应”正在各地楼市上演，深圳的退房潮波及到了北京等各大中城市，据北京市房地产交易管理网上数据显示，今年1-4月，北京市新房销售月平均撤销数在1000套以上。各楼盘的打折促销让已经购买了前期项目的消费者心理不平衡，再加上对未来楼市走向的悲观判断，众多购房者纷纷要求退房。

虽然有专家分析，退房也可能是开发商捂盘的一个手段，但从目前楼市的整体态势来看，这种说法显然站不住脚。