就在北京楼市降价打折风潮呼啸而来之际，退房热也逐渐成为这一时间的流行词，从一季度的暗流涌动到近两个多月来的波澜壮阔，退房潮愈演愈烈，北京楼市进入下调轨道已经不仅仅局限于理论。原本坚持北京房价仍旧坚挺、能顺利渡过低迷期的不少开发商，在僵持了近半年时间之后发现，输不起时间的原来正是他们自己，在其僵持的近半年时间里，商品房的成交量同去年同期相比出现大幅下滑，成交价格的上涨势头也被抑制，在这场硝烟味浓弄的楼市持久战中，新开楼盘率先作出了妥协，目前存在打折降价行为的项目占80%以上，甚至有始作俑者将打折幅度放低到8.5折以下，楼市在朝着购房者一边倾斜已成事实。

南方楼市降价潮影响北京购房民众心理

南方广州、深圳等中心城市的降价深深刺激了首都北京的购房民众，从房地产市场结构、市场规模来看，几个城市都具有很大的相似性，唯独不同的是，广州、深圳对市场的反应速度比较快，而南北双核北京和上海则由于其更为旺盛的市场需求，在短期内在价格方面没有能够有强烈的反应，在经历了长达几个月的低销售业绩之后，负债压力、现金流压力巨大的众房企才扭头转身开始讨好购房者，所以也就出现了如此大面积的打折降价行为，而这则为大面积的退房现象埋下了伏笔。

退房潮始于二套房贷

在目前我们所听说的退房实例中，甚至有牺牲违约金也要退房的，从暗到明，退房潮从幕后走上了台前，而这一切却始于去年九月末的二套房贷，在这一政策的引导之下，楼市的抢购热潮开始松动，市场逐渐由卖方市场向买方市场过渡，2007年10月，成为北京楼市由晴转阴的分界点，仅在这个月，因房贷新政而造成的退房率高达近10%，自住型、投资投机型需求开始纷纷撤出市场，并在随后的几个月里愈演愈烈，在房价明升暗降的同时，购房者不敢贸然出手，以免房产短时间出现价格下调，而让自己承受不必要的多余房款压力。

购房几月过后房产迅速贬值

年末年初的已购人群中，现在房产贬值的不在少数，以一处知名项目为例，今年年初的价格是13800元/平方米，而五月份的期房价格为12800元/平方米，每平米价格下滑达1000元，以其最多的80平方米的户型来说，单套房产贬值数额高达8万元之多，加之9.8折的优惠，损失金额高达10万元之多，该项目目前退房率一直居高不下，一边是市场低迷影响下的价格下调，一边是购房者退房热情的极度高涨，而眼下如同这种售少退多的楼盘不在少数。

据北京市房地产交易管理网项目公示信息显示，目前共有1427个楼盘存在退房记录，其中退房次数超过百次的有12家之多，较为突出的有朝阳区百子湾某项目，退房次数达到403次，其中今年五月退房次数就高达305次，目前该项目退房率高达100%，令人乍舌。据千万家市场研究中心分析人士称，该网站所公布的数据是网上签订退房及认购退订，如果一套房屋进行多次解除合同，退房次数仍累计计算，所以说该退房率并非楼盘供应数量的真实的100%，而是存在一房多撤的情况，但从一定程度上反映了目前消费者的购房心理，高撤销率也只有在这种楼市运转被动的情况下才有可能出现，这也正是楼市进入买方市场的特点之一。

结语：千万家市场研究中心分析人士认为，造成目前北京市退房潮涌起的主要原因，还是购房者对于购房后市场行情变动的不平衡心理和对后期楼市走势缺乏信心。基于去年年底以来各种政策效应的集中作用，加之舆论导向对楼市走淡的论调，以及南方局部楼市一浪高过一浪的降价热潮，使得购房者的心理判断发生了变化，从以往遇到好楼盘不惜花钱买号、抢购成风，到现在的再三犹豫、谨慎入微，观望阵营的理性化实际上是市场的快速变动所被动造成的，从目前北京新房市场看，呈现出的是价升量跌态势，成交的周期比起以往滞后很多。这个时候，购房者应当对房产预期有个判断，以免造成不必要的经济损失，在看中房产后也应当有个谨慎的预见，对于因购房人原因导致退房时定金不予退回的合同条款，应当有个清醒的认识。