在经过多年的房价猛涨之后，从去年10月份开始，部分城市出现了商品房价下降的情况。深圳房价在半年内狂跌40%，今年3月份和2月份的环比数据下降16%以上，4月份比3月份又下降了12%。广州、北京、上海等一线城市的情况也大同小异，房市上的卖方市场正悄然转向买方市场。楼市上的打折、优惠活动已经从前段时间的买房送物业费、送宝马车，转为买联排房送公寓、甚至直接送钱的方式，高房价的遮羞布正在被开发商自己悄悄扯开，房价大降的趋势已经势不可挡。
前段时间，王石的拐点论虽然在同行内遭到猛烈的抨击，但是万科在全国范围内的降价活动并没有停下来，也正是万科在第一季度的率先降价让万科在全国性房市低迷的状态下回收到了足够的资金。在其他公司还在为该怎样筹集资金解决资金链断裂的危险时，现金为王的战略再次让万科走出了困境。
其实比万科面临更大困难的企业还很多，去年在各地的地王争霸赛中，万科也不是拿地最多的企业，并且万科还是比较好的上市公司。因此那些囤积土地、捂盘惜售、债台高筑、房价奇高的开发商正处在一种生死存亡的关键时刻。正所谓挑战也是机遇，房价下降也是行业洗牌的时机，该怎样抓住这个时机也是对开发商智慧的考验。
有人说潘石屹的“百日巨变”是个阴谋，但就目前SOHO中国的资产结构和项目储备来说，潘石屹是不太担心房价下跌的影响的，潘石屹的“百日巨变”意思也肯定是别的公司纷纷垮掉，而SOHO中国在巨变中变的更加强大起来。因此说，房价下降或者说拐点的到来对开发商的伤害也不是完全一样，应该是有人欢喜有人忧。
虽然拐点这个概念很敏感，大多数开发商们都避之不谈，但是对2008年房价下降的判断正在形成比较一致的意见，下降的幅度普遍认为可能在5%—15%之间。当然这样的下降幅度很多人并认同，原因是5%—15%幅度与去年房价上涨的幅度差距太大，也就是说去年房价上涨的泡沫因素只下降10%左右是不能被完全被挤出来的。同时有的项目优惠已经达到了八折优惠的程度，但是交易量却没有增加的迹象，也是理由之一。
