其次是健康因素,不要因为贪便宜忽视健康,比如纯朝北的房子无法接受阳光,如通风条件差无法满足正常通风的房子,这些是日常居住的健康主要因素,必须满足.

最后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的:如高档装修,没有用;如本身物业管理就比较好,还花较多力气进行安全性装修;如赠送的防盗门与户处小型设施;如二手房中的配套家具等等,对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高,现家电及用品价格不高并呈下降趋势;对于自己不用或用不着的,除非对方没有纳入房价,应该是杀价的主要方向.

三\二手房的订价机制与新房的差异:这一点比较重要,它决定你对房子性价比的基本评价.

一般而言,新房订价地段为首,再结合新近出让用地的楼面价来考虑,更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价,因而价格中的泡沫成分比较多,而二手房的订价来源于两个方面,一是由中介自主订价,这种出价有较大的回旋余地,主要参照物是新房均价,再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;二是房东自主订价,基本是看公示的价格区间,按照自己的内心想法订价,也有谈判的余地.

记住购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到,二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响,出手方便与否,目前市场是否存在降价预期,这个是最为关键的,只要目前市场存在降价预期,则二手房价出手本来就要低些,我们可以现金支付\挑挑对方房子的小毛病\使用年限\小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码.而新房则不然,即使现今市场出现观望或停滞,但不是所有开发商都愿意薄利多销,不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售.

综合判定,购买新房还是二手房并非一个选择的问题,而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题.尤其是在安全性问题解决之后,新房与二手房的差异并不是很大,甚至老房的地段值更高些.