在传统二手房销售旺季到来之时，市场的表现并没有让我们有太多的乐观，成交量没有因为“旺季”的到来而呈现出明显的上升趋势，这与往年的“逢五上扬”形成了鲜明的反差，前五月北京市二手房成交量环比下降35%，这让行业内出现了或多或少的悲观情绪，“今年可能主基调就事这样了，二手房市场在上半年已经不可能实现回暖，现在有相当一部分的房主已经在房价上作出让步，最近议价的人不在少数，以期能尽快变现，落个踏实。”千万家房产石佛营店的店长如此说到。

附：局部地区典型住宅区二手房价格变化情况

而据千万家市场研究中心统计数据显示，在公司目前已挂牌及准备出售房产的业主中，有50%以上表示愿意将房价让低，降价，已经成为目前二手房灵活定价的一个主流趋势，特别是在朝阳、海淀等中心城区，由于多个地段二手房价普遍高于购房者心里底线，致使近几个月来挂牌房源出售速度大大迟缓，房屋成交周期拉长，房屋挂牌后买方市场的冷淡让很多房主开始着急起来，一大批普遍对市场报有谨慎态度的业主意识到房价目前上升空间已经非常狭小，及时出售反而能有稳定的资金回笼。

看不到旺季的踪影，反而是房价下调成风，08年夏天的二手房市场有点怪异。千万家市场研究中心分析人士认为，造成目前市场这种卖方主动作出让步，主要基于以下几点原因：

1、近期新开楼盘价格持续回落，在很大程度上影响了二手房购买者的心态，例如银谷美泉、金隅7090等新开项目，开盘均价出现明显回落，分别为13500元/平方米、7500元/平方米，较周边项目分别低了4000元/平方米和1000元/平方米，局部地区新房价格一路回落，与当地二手房价持平，极个别地区甚至出现房价倒挂现象，使得购房者对二手房市场的观望情绪更为浓重，更加坚定了他们对市场的等待意念，如若不做出价格让步，很难将他们拉回市场。

2、房主感受到市场观望压力，而这也是目前出现大面积降价意愿的直观原因，由于二手房价近两年上涨速度过猛，导致购买力受到很大程度的抑制。“房子已经交到中介手上两个月了，看的人很少，有意向买的人更少，而去年邻居们售房的时候是很多人抢着来看的，没办法，想把房子卖掉只有降价了。”安贞桥附近一位二手房卖主表示，他已经将自己总价95万的房屋价格降至88万，“去年的时候房价上涨速度很快，当时以为北京楼市热度肯定要挺到奥运会之后，但是现在看来，这两者之间的必然联系不像我们想象的那么大。”而与这位房主想法相同的人据我们了解不在少数。

3、投资客开始陆续撤离二手房市场，这种现象在近期越发显著，特别是众多手上囤积大户型房源的投资客，近期焦躁情绪有所上升，美景东方等市内项目的投资客近期回笼资金心态急切，以防市场出现再次大的波动，年初很多人已经将房屋挂牌出售，但效果均不太理想，这部分人群普遍对市场变动有着较为敏感的认识，对于房价的走势有着较为理性的判断，对于他们来说，“降价才有出路”，这其实也反映出了目前北京二手房市场众多投资客对于房价的一个普遍判断，而他们手中房源的释放，对于高端市场的影响显而易见，可以说对周边的二手房业务产生了不小的影响。

根据千万家市场研究中心监测数据显示结果表明，目前市内重点地段的二手房价回落要明显高于其他地区，特别是此前一年交易量迅猛的北部及东部地区，亚运村、中关村、团结湖、双井等周边地区二手房报价回落迹象较为明显，在新增挂牌房源方面，这些地区部分住宅区二手房价格出现了2%—5%的明显回落，房源出现小幅放量，但成交情况仍没有明显好转，对于急于出手的房主而言，目前的市场焦灼态势令他们伤透了脑筋，很多房源由于出售前景暗淡，遂转入租赁业务，对于一部分房主而言，是看到了局部地区租赁价格的快速上涨带来的利好，但对于一些售房态度坚定的人来说，这也是房源难于出手的被动表现。千万家市场研究中心分析人士表示，目前房主议价降价成为二手房市场的普遍现象不是偶然，由于楼市观望大基调未发生变化，由此可能引发北京二手房价格曲线继续走低。