2008年我国整体宏观经济面临的考验越来越大。房地产行业作为我国的支柱产业也不可避免受到国际国内经济形势的双重考验。我国应警惕种种不利因素，影响到房地产行业的发展，进而造成深层次的住房信贷危机。

先看国内因素。首先是日益严重的通货膨胀。截至四月份，我国居民消费物价指数（CPI）已经连续三个月超过8%。统计局最新发布的数据显示，5月份PPI涨幅为8.2%， CPI涨幅依然保持在7.7%的高位。日益严重的通货膨胀对居民消费力是一个重大的打击。

股市在一系列利空的影响下频繁下挫，目前已经击破3000点，重回2000点时代。股市低迷使得大批投资者，特别是散户损失严重，大量资金被套牢。社会上的部分流动性在此次股市剧烈下跌过程中被消灭，在某种程度上解决了所谓的流动性过剩问题，但同时也影响了股市和楼市之间的正常资金流动，即股市低迷了并没有导致楼市好转。

房地产市场目前正处于调整阶段，以上海为例，上海统计局最新发布的数据显示，2008年1-5月份，房屋销售面积为980万平方米，同比去年下跌了16.5%。其中住宅销售842万平方米，同比去年下跌22.3%。房屋出租方面，2008年1-5月，上海出租房屋面积为1140. 6万平方米，同比去年增长了14.8%，其中住宅出租97.5万平方米，同比增长14.4%。房屋销售量与房屋出租量的一减一增表明，上海房地产市场正在步入一个相对调整期。消费者在目前的阶段更愿意去租房，以躲避高昂的房价。虽然目前上海的房价依然保持高位，甚至有媒体报道所谓商品住房销售均价创了二十年记录等，但不可否认的是，现在房地产的成交量已经下来了。北京、广州等大城市的房地产市场也基本上处于调整观望状态。深圳的房价已经出现大幅调整。开发商最近也出现了退地的现象。“一叶知秋”，开发商从去年那种对土地的疯狂追捧，到今年的冷静理性，甚至是退地，这都说明开发商们对市场的判断并不乐观，再加上融资渠道不畅与资金紧张，土地市场也必然出现调整的趋势。

再看国际形势。最近越南经济危机成为国际舆论关注的热点。据报道，越南面临着一系列危机和挑战，越南盾已经贬值40%，有专家预测越南盾将再贬值30-40%；5月份CPI涨幅达到25%，达到1992年来的最高点；胡志明市的房价已经下跌了一半，而股票市场的胡志明指数也下挫了60%。这一系列的经济数据表明，越南的经济危机已经“山雨欲来风满楼”，越南危机很有可能成为亚洲甚至世界的经济危机的导火索。

国际油价的暴涨是目前世界各国必须面临的一个主要危机。6月6日国际油价飙升至138.54美元每桶，直逼140美元大关。伴随着油价的上升，世界各主要股市相应出现暴跌行情。正所谓“油价涨，股市跌”，油价的上涨直接导致了生产企业的成本提高，压缩利润。石油工业直接关系下游产业的生存和发展，房地产行业是服务型行业，更是下游产业，同样受到石油上涨的影响。