一位房产经纪人说，去年9月27日央行和银监会共同发布的信贷新政中明确：以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%；而像商铺这样的纯商业用房贷款首付比例已提高到了50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。首付和利率门槛的提高，意味着投资风险正在加大。这些房子，谁会来“接棒”还是个未知数。
广州：退房风越演越烈
去年10月份以来，广州楼市消费者退房现象大幅增加。从阳光家缘的统计数据可以看到：广州市去年9月份拿到预售证并销售的楼盘中，有退房的占22％；到了10月、11月，拿到预售证并销售的项目中，有退房的占28.6％，比9月份增加了近7个百分点。其实，9月份拿到预售证的楼盘，其退房更多是发生在10月和11月，海珠区一个退房率达35.9％的楼盘，退房就全部发生在最近两个月，所以这两个月退房率的实际增长幅度更大。
10月、11月有退房现象的楼盘，珠江新城的约占67％，售价1.5万元／平方米以上的约占83％，都是投资买家为主的高价楼盘。很容易理解，投资者以利润为目的，对市场前景更为敏感，也比自住买家更能割肉抛盘。目前，广州的投资买家占了四成左右，足以左右市场发展。投资买家的退房使开发商面临艰难抉择：不降价吸引不了新买家，原有买家则可能继续退房；降价会使原有买家更大规模退房，但能吸引新的买家。
成都：退房现象日益激增
市道好的时候，开发商都喜欢玩“反价”，要求退给业主“定金”，一些开发商甚至一改过去“一毛不拔”的脾性，支付给已经下了定金的买家双倍的价钱来“赎”回房子。因为“房子太好卖了，根本不愁找不到买家；而且以前开价太低了，就算双倍赔付了定金还是划算的，赎回来后的房子每平方米能够卖高一、两千块钱。”但今年成都多个楼盘却反常出现业主“下了定金反悔不买”的现象。
范先生看中了位于羊西线三环外侧的一套房子，定金交了2万元，等着几天后项目开盘就去签订正式合同。然而，该项目开盘时，范先生却突然告知开发商，“我不买了，即使不能退回2万元定金，我也不要了”。由于受到第二套房贷首付4成、清理闲置土地、封顶放贷、加息、物业税预期等一系列调控房价政策的陆续出台的影响，很多在前段时间下了定金的买家，日前纷纷退出买房队伍，不少楼盘也都出现了“下了定金反悔不买”的现象，即便之前交了2万甚至5万的定金，买家也宁可舍弃。据了解，主要是很多买家下定金了之后对政策了解越多越觉得后怕起来了。这与两、三个月之前买家“只要能买到喜欢的单元，价格贵点、有无折扣都无所谓”的心态形成了鲜明对比。
