其次，购房者的行动。以前，我曾多次撰文分析过现阶段我国存在巨量的住房需求，而且绝对以自住需求为主，这主要与城市化、工业化的快速推进有关。那为什么还会出现连续数月的成交量下降，为什么产生浓重的观望情绪？根本原因是房子不同于日常消费品，高总价、投资品属性、市场变化快等三个特征决定很容易导致出现持币待购的情形。另外，房价偏高也使部分自住需求暂时被压抑。还有，投资投机需求的急剧萎缩会对自住需求“示范效应”。

然而，只要是有效需求，总归会释放出来，包括婚房、动拆迁在内的刚性需求很难被抑制一年以上，改善性需求一般很难推迟二年。在宏观经济面尚未变坏、楼市大拐点尚未形成的前提下，市场由低迷到复苏一般只需几个月。此时，如果楼盘出现幅度合宜的降价，一般都会使自住需求快速释放。

最后，业外因素变化。一是从紧的货币政策对于市场影响较大，它同时紧缩了开发信贷和个人房贷，如果第三季度CPI和GDP出现明显下降，则第四季度货币政策放松的可能性较大。二是起伏跌宕的股市影响楼市，目前我国股市和楼市具有正相关性，2007年10月双双由高潮向下调整，尤其是上证指数从6124点降至今年4月的2990点和近期2800点，股市的低位盘整使进入楼市的资金亦减少（投资者被套）。三是灾害影响，年初的冰雪灾害和5月的地震灾害使宏观经济走势增加变数，同时对股市和楼市产生负面影响，原本自4月下旬开始反弹的股市因为地震而中断，楼市的关注度亦显著降低。

综上所述，接下来几个月，尤其是三季度楼市形势不容乐观。炎热的三季度在历史上多属淡季，地震灾害对人们心理影响短期内难以消除，8月份全民观看奥运将导致部分人推迟购房计划。由于全国区域之间的差异较大，各城市三季度的表现不同，部分城市将继续下探，部分城市会止跌回升，更多城市将依然在迷茫中寻找向上或向下的方向。笔者更倾向于这么预期：在三季在楼盘降价促销风的带动下，第四季度部数城市将会回暖，毕竟多数自住需求无法压抑太久，上海近期低迷中仍出现热销楼盘即为明证。