中国楼市，正面临错综复杂的内外部环境影响，制约市场走向的因素从未像现在这么多。国际因素，主要是美国次债危机导致的美国及世界经济增长趋缓，制约我国外贸增长。国内因素可分为两类，一是经济方面的，CPI高企和经济减速同时存在，有出现滞胀的危险，从紧的货币政策未见松动；二是社会方面的，地震灾害明显增加楼市观望气氛。业内因素，包括房企财务危机、市场低迷、囤地负担等，似乎一切皆扑朔迷离，中国楼市不知走向何方。

统计数据，也印证了这一点。国家发改委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月高0.1个百分点。分城市看，房价涨多跌少，冷热不均，规律性不强，市场不景气还表现在成交量的低位徘徊。

从同比涨幅分析，其实今年1月已达到顶点——11.3%，之后2、3、4、5月份分别为10.9%、10.7%、10.1%、9.2%，持续下滑态势明显。这其中隐含的真相是：这是与去年同期相比的数据，而去年全国房价上涨的特征是从年初开始不断加速涨至10月份，如果接下来几个月房价不再明显上涨，则月度同比数据还将持续下降。另外还有一个因素是，今年开始房价环比涨幅亦趋缓。

因此，从很大程度上讲，分析月度的环比数据更能反映房价短期波动的情况。环比数据表明，2007年9月是分水岭，之前涨幅逐月加大，之后递减；去年12月全国房价环比涨幅下降明显，其后连续5个月都在0.2%-0.3%之间徘徊。单纯从数据上分析，这样的涨幅已经比较合理，换算成年增幅不会超过5%，而CPI却高达8%左右。

总体而言，目前除了深圳房价接连数月下跌之外，其它城市并无明显下跌，但确实存在许多城市呈现盘整态势，多数城市则涨幅趋缓。一向被视为成交旺季的4、5月份，今年的表现乏善可陈。不可否认，部分中西部的三四线城市的楼盘依然繁荣，但最为最要的一线城市和大部分二线城市，却已陷入僵局。自1998年房改以来的10年间，从未发生过这种大面积的盘整现象，即使2005年“国八条”的严厉调控，也只是使长三角市场出现一年左右的盘整。

决定下阶段楼市走向的，主要有以下三个要素。首先，开发商的态度。历史一再证明，最终能够打破市场观望和僵持的，往往是楼盘降价。种种迹象表明，眼下绝大多数开发商都在经历资金紧张的困扰，主要源于市场低迷和从紧货币政策的双重作用。潘石屹的“房企百日剧变论”和王石的“五六月房企关键论”，代表了企业家的看法，而土地出让市场遇冷、企业抛售土地和项目、企业高价融资等诸多信息，都在预示企业主动降价的可能性大大增加，有意转让土地的开发商中，居然包括富力、万科、绿地等大牌企业。