2008年前五个月平均8.1%的CPI涨幅，使中国经济不容质疑的走入了通货膨胀时期，蔬菜、水果、肉类、油脂价格纷纷飞涨，而房价却反其道而行。下跌的房价使退房者纷沓而至，退地潮也随即而来，整个楼市被诸多不确定因素笼盖，房企赖以生存的市场“潜规则”也遭到前所未有的挑战。
退房又退地，楼市骑虎难下
2008年的楼市可谓“雾里看花”，没有人能预知它的未来走向。开发商“退地”，购房户“退房”使楼市未来愈加扑朔迷离。
从07年年底一些城市的房价下跌开始，高价拿地的风险就显现了出来。开发商如果继续囤积土地，不仅面临着房价继续下跌带来财富缩水的风险，还面临着两年后土地将被无偿收回的政策和法律风险。一些实力有限的开发商率先加入“退地”大军，地价也随之下跌。地价的下跌反过来又影响了人们对未来房价的预期，使购房者的观望效应更加浓厚，房价因缺少购买力支撑而步入下跌轨道。如此一来，当初房价地价交替上升的情形一去不返，楼市最终陷入了二者相继下降的恶循环。
在如此动荡的楼市，刚性需求成为支撑楼市继续“存活”的希望。综合租赁市场的不完善和中国人传统的生活观念等因素，买房是很多自住需求者解决吃穿住行四大基本需求之后，最平常又不得不选择的方式。
新楼盘用“低价”讨个好彩头
自07年底以来，楼市很多楼盘的销售不容乐观，央行的频繁加息及从紧货币政策的落实，使得楼市整体的压力不断增加，而很多存量楼盘由于先期价格已经达到一定的高位，又担心老客户会退房而不能采取明显的降价措施。
这种情况下，很多新开楼盘把价格优势当作取胜法宝。新开盘时以相对周边楼市低价入市，由于存量楼盘难以放下“高姿态”寻求突围，这样新楼盘就可以抢占先机，取得销售上的主动。上海的大唐国际公寓和北辰媒体村，都是用新盘价格的低头，突围了观望，换来了逆市中的热销。从这种意义上讲，开发商能不能走出楼市寒冬，关键看他们能不能低下“高贵的头。”
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