新近最高会议上,中央高层部署了今后工作重点,其中提及房地产市场的稳定.

中央并认为:目前的国际经济环境出现了不利因素\如何保持我国经济又快又好发展中的基本面\搞好灾后重新\农业生产以及办好奥运是今年工作重点.

公开文字显示,中央郑重提出了金融安全的资本市场稳定对楼市及各行业的重要性.

由此可以推断楼市调控进一步深入的可能突破集中于两个层面,一是法律,二是金融,并且这一次出手将可能更多借助与行政的结合使用,也就是无论经济还是楼市,宏观调控仍然深入,深入的要点在上述三个方面.

就楼市来说,目前面临着消费性滞胀\开发商资金缺口\供地波动以及市场供应实际上的不足.由于控制商业银行风险的存款准备金率达到史上最高值,所以加息将是必然的,此前公布的CPI数字也足以证明.

问题是:目前的待实现需求既不完全是购买力原因,也不完全是受制于政策控制,同时投资消费也还存在持币观望.因此加息一条只能促进开发商更快速洗牌,对消费市场几乎没有什么大的影响,如果说有影响,主要是广大老百姓月供增加一点,相应的政府再通过行政措施来增加补贴性收入,反映到经济指标可能更温和一点,没有实质意义.

留意一下中央的表述,行政手段与法律手段不排除.

这可以从楼市沉淀的几个问题来判断,一是小产权房问题,如果解决得好可以补充保障住房供应不足,满足中下层居民的居住需求;二是存量用地再开发的问题,开发商没有钱如何开发,真的出现大面积退地怎么办?三是房屋开发销售过程中出现的纠纷,以及市场促进下的降价与补贴;四是政策不明,导致消费停滞.

笔者预计将发生以下故事:

1\持续加息至CPI回落;

2\先救股市,加强资本市场体系与法规建设,形成良好的市场性融资环境;

3\基于物权法试点反馈的问题以及对北京地区小产权房存量调查结果,通过法规释放一部分小产权房以补充市场中低端供应;

4\快速出台强制性标准,包括建筑开发与销售以及物业服务领域,形成透明公正公平的消费环境,让一部分有购买力的需求在一个净化的环境下先期实现消费,以促进楼市的向前挪步;

5\适当提示或直接对房地产投资的松动,形成二手房市场与新房市场合理流动,以分解泡沫,最终目标是实现楼市的软着陆;

6\楼市法律法规建设提速,包括土地执法,信息统计,销售标准,价格公示等方面有利房地产价格更为透明与公开的管制将有法可依.

事实上,房价确实没有拿到桌面上的必要,只有将导致房价高企的原因根子弄准了,治本后才能治表.