日前，央行一次性提高存款准备金率100基点，达到了17.5%。此举导致A股市场创下本轮调整以来的新低，两市地产股亦紧跟大盘连续下挫，部分地产股的跌幅甚至达到了20%。业内人士认为，地产行业的景气程度很容易受到货币和信贷紧缩的影响，但本次存款准备金率上调对房地产业的整体影响有限。

地产股集中跳水

地产行业对来自信贷政策领域的风吹草动一向比较敏感。近日，存款准备金率上调使大盘几近全军覆没，各板块无一幸免，但房地产行业与信贷资金的密切联系，仍然使两市地产股跃升为投资者的关注明星之一。

从6月10日(6月7日后的第一个交易日)到6月13日的短短四个交易日内，地产股全面跳水。截至6月13日，万科收盘16.50元，跌幅16%;保利地产收盘13.95元，跌幅21%;金融街收盘8.08元，跌幅16%;栖霞建设收盘9.75元，跌幅19%;陆家嘴收盘13.18元，跌幅20%;外高桥(13.49,0.33,2.51%)的跌幅较小，不足6%，在13.16元收盘。与其它“难兄难弟”相比，地产股毫无疑问属于重灾区。这一切皆因房地产企业不断扩大项目拓展力度，而传统上银行贷款是它们重要的资金来源。

如果对比国内外经济形势以及行业自身的发展特征，或许可以更好地理解地产股的市场表现。目前，国内经济和房地产行业都存在感冒发烧的症状，而国际油价大涨使全球通胀形势更加严峻，周边国家尤其是越南的经济状况也令人担忧，通货膨胀跨境传递的压力日益上升。在此背景下，央行再次调高存款准备金率，旨在抑制国内的通胀形势，并对全球通胀入境起到防范和减弱的作用。但对处境微妙、资金面微妙的房地产业来说，肯定也会被央行的调控政策“波及”到，并引发地产股下跌。

业内人士认为，房地产业中长期向好的趋势不会改变，但受国内经济形势及宏观政策的影响，其短期调整在所难免。值得注意的是，目前的市场波动虽然给房地产业造成一定困难，但龙头公司不会受到明显影响，而且合理调整还有助于交易价格回归理性，有利于整个行业的长期健康稳定发展。他进一步表示，以现金流为中心、在保证资金平衡的基础上保持适度规模发展，应该是房地产企业度过当前敏感时期的策略之一。

整体影响有限

央行此次再调存款准备金率，延续了管理层去年以来的紧缩货币政策，也给房地产行业资金面带来又一个偏利空的消息。但业内人士认为，本次政策调整本身对房地产市场的实际影响有限，更主要的是信号意义。或许，让房地产行业感到紧张的，应该是本次提高准备金率之后，管理层会否出台其他专门针对房地产市场的宏观调控措施。