回顾近几年上海写字楼市场的走势，就会发现2002年以来的6年时间内，只有2006年出现供应略大于需求的情况，其它5年都呈现出供不应求的态势。从区域分析，办公楼市场供应向城市副中心和外围扩散趋势明显，成为办公楼市场成交的重心区域，但市场表现呈两极化，市中心明显供不应求，远郊供应远大于需求，在销售均价总体同比下降的同时，甲级写字楼的售价和租金却快速上扬。2007年上海甲级写字楼市场持续活跃，平均空置率一度低至1.5%，为10年以来的最低水平，进而助推租金继续上涨。从2007年3月以来的市场走势分析，虽然月底成交总体平稳，但还是可以发现，自去年第四季以来，成交量有所下滑，在一定程度上受到楼市整体下滑的影响。
在五大中心商务圈中，小陆家嘴区域写字楼供应量比较大，但高昂的价格让许多投资客望而却步，而且顶级写字楼多只租不售。随着城市副中心的建设，真如、五角场会有一批写字楼推出，从投资门槛和未来发展空间分析，具有较高的可投资性。另外，部分远郊区域的企业总部产品也可以考虑，因为这些物业性价比较高，而且随着工业地产“招拍挂”制度的实行以及土地监管严格化，低成本开发商企业总部项目将越来越少。看好中国宏观经济和上海四大中心的发展潜力，就应对上海写字楼市场有充足的心。
虽然近两年房地产限外政策呈持续紧缩态势，但外资依然看好上海优质办公楼，而且其交易方式有时候直接在境外完成，属于外资与外资之间的交易，内地部门很难监管。比如李嘉诚旗下的香港上市公司“和记港陆”公告称，已于5月16日与美国投资基金 “亚太置地”旗下公司“HawkwindInvestmentsLimit－ed”签订协议，以44.38亿元人民币（约合49.57亿港元）出售位于上海长乐路的“世纪商贸广场”写字楼物业。2005年，和记港陆以3亿美元的代价购入该物业，转手之间预计收益为21亿港元。根据高力国际公布的数据显示，今年一季度上海甲级写字楼平均售价在51000元/平方米左右，而以世纪商贸广场所处的位置来看，其单价明显低于市场售价。中小投资者虽无财力进行整栋收购，但若能发现性价比较高、或者开发商急于销售而打折的优质办公楼，还是值得整套或整层投资的。
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