97 年东南亚金融危机之后，中国经济拉不动了，为了扭转颓势，当时的总理用了两招拉动动经济.一是把汽车做成支柱产业，让有钱人买车；二是教育、医疗、住房改革，市场化，逼老百姓消费。站在纯经济的角度看，是可以的，老百姓不花钱不行了，不管是富人还是穷人，但是，这两招都是败笔：一、汽车产业做支柱是发达国家都不敢做的，除了美国。一来是石油消耗太大，二来占地太多，这在十年后中国的汽车业发展起来后也表现了出来--堵。所以，北京搞单双号了，深圳也限车了，上海的车牌号更是贵的要死，没办法，车与人争地的结果。当然，这也逼着我们胡主席满世界的抢石油，没办法，石油是汽车的口粮。这一点以后是要改的，但现在还动不了。二、三大市场化的结果中国老百姓背上了新三坐大山。胡温上台后，重新往回改。当今天，医改，基本回去了，最麻烦的就是房地产。　　

他搞改革目的是逼穷人花钱消费--没有消费怎么拉动经济？但实际上，中国当时不具备把房地产做成支柱的条件。为什么呢？因为当时中国的房地产行业里的企业普遍不成气候。当时，总理视查深圳，和大企业领导坐谈，问王石房地产做支柱可以吗？王石说“不行，条件达不到。”总理说，我要是一定要做呢？王石说，总理说行就行。　　

不惜一切代价的结果就是个怪胎：在中国的房地产行业，设计图纸的，是设计院；搞建设的，是建筑公司；监督质量的，是监理公司；卖房子的，是房地产代理公司；搞服务的，是物业管理公司。开发商是干什么的？开发商就是找找人盖章的--行贿不行贿就不得而知了。当然，开发商变成了空壳，主要是因为97年做支柱的时候根本不具备条件，是拔苗助长的结果。　　

房价之所以能高涨，原因很多。第一，一个美国老太太忽悠的结果。这个故事是这样的：一个美国的老太太20岁的时候开始按揭买房子，等到60岁的时候房子终于属于她了，那么老太太已经在这个房子里已经住了40年。一个中国的老太太20岁开始赚钱，等到60岁终于有足够的钱去买房子，不过她按照她的年纪也住不了几年就要向马克思去报到了。是垡好呢还是现款好呢？当然是贷款。　　

但是，贷款买房的负作用呢？举个例子：如果要求一次性付款，不让贷款。超过80万一套的房子，在上海就卖不动了，但是，现在一套房子能卖200万，为什么？因为首付只有40万！他们能买的起，是因为付的起首付。所以，房价之所以从1000元涨上去，这是基础！如果没有消费信贷，绝对没有今天的高房价。　　

有了这一点，温州炒房团为代表的炒家们才大举炒房。房价看涨之后，更多的企业加入到了这个行业。