“跟TVB比，这幅地更值钱。”香港中原研究及公关联席董事黄良升介绍，该地块周围已发展成熟，若能改变用途发展住宅物业，回报将很可观。

麦德光也表示，该地块可发展豪宅，包装好的话，售价或可达20万~30万元/平方米。

但一切或许并非那么如人所愿。黄良升说，目前地块的主要问题就是改用途，手续复杂，而且最短也要几年时间才能完成，还必须有在当地市场浸淫多年的老手指路，“这是一个高风险的项目。”

而雅居乐有关负责人表示，该地块规模较小，开发商赚不到20%的利润。

有专家认为，杨国强就算拿下土地所有权，也不可能独立开发，况且规模开发、物美价廉的碧桂园模式与寸土寸金的香港市场很难对接。甚至有坊间人士猜测，之所以李兆基热衷借钱给杨国强，或许是图谋此块土地。

对于这样的猜测，恒基地产的某高层表示，李兆基是否为了清水湾的地才借钱给杨国强很难说，“我们是操作方，其中涉及很多商业机密，不便多说”。

至于许荣茂，黄良升认为，就算世茂集团想通过收购TVB进军香港地产市场，也必须找当地知名开发商合作，否则“搞不定”。

“在香港地产商纷纷转战内地市场的大趋势下，杨国强和许荣茂却削尖脑袋想挤进香港这个弹丸之地，是不合常理的行为。就算到香港，他们以后也很难拿到地，难道花100多亿元做一个项目就走人？太浪费人力物力了。”一业内人士很费解。

而在麦德光看来，买下TVB自己运营和开发土地不是杨国强及许荣茂的目的。

“我认为他们不太可能自己来开发土地。很有可能在买下后，分拆卖，把电视广播和土地分别卖给有意向的买家。”麦德光说，“即便TVB未来向内地发展，但这不是短期能获利的交易，他们必须衡量是否值得投入。”