“各家银行一直都在寻找各自的方法，试图避开二套房的政策规定。”有深圳银行业人士表示，受传统楼市淡季、调控效力逐渐显现、观望心态日益加重等因素影响，今年一季度的房贷锐减，各家银行都在想法拼抢原本就不多的房贷客源。

据悉，今年前5个月深圳地区房贷新增额最多的银行是中行，但该行前5月房贷余额新增量也不过15亿元。其他银行新增额更是低于这一数字，但银行年初制定的计划远大于此，以深圳建行为例，年初制定的房贷计划达到了90亿元。

而深圳市规划国土房产信息中心的统计数据显示，2008年第一季度深圳二手楼市成交量继续萎缩，创下历史新低。全市二手商品房的成交面积为77.68万平方米，与上季度(112.86万平方米)相比减少约40万平方米，环比减幅为31.2%，与2007年一季度(172.49万平方米)相比减少约95万平方米，同比减幅为55%。

但深圳市房地产研究中心王锋表示，自2007年下半年出现交易持续走低、房价回落后，深圳房地产市场观望气氛一直比较浓厚。而今年3、4月，虽然商品住房销售均价持续出现较大幅度的回落，但销售面积有所回升，市场需求开始有所放大。

从深圳市规划国土房产信息中心的统计数据也可以看出，深圳全市的成交面积在1—2月逐月减少，并在2月份创下单月成交面积的历史新低，全月成交面积仅14万平方米，但3月份成交量就出现了较明显的回升。

银行仍偏爱房贷

事实上，在银行看来，对比其他的贷款而言，房贷仍是优质贷款。据介绍，以前个人住房按揭贷款的不良率一般都在1%以下，是所有贷款业务中最低的。

有银行人士表示，一方面，房贷都有抵押物，而且都是打折抵押，只有房价下跌超过20%-30%，才会对银行构成风险；另一方面，房贷的贷款期限长，即使有风险，其风险的暴露也会有一定的时滞，在银行普遍实行短期化考核的机制下，银行尤其是基层支行就更倾向于投放房贷。

从二套房贷来看，有能力购买第二套房的人，其经济实力其实要远高于真正的首次置业者。退一步讲，房价下跌后，房地产市场的风险已经得到一定程度的释放，此时银行介入的风险就更小了。

政府对房地产市场的暧昧态度，似乎让银行放松二套房贷标准的底气更足。

今年4月份，深圳市召开全市房地产调控领导小组工作会议，就下一阶段的房地产调控工作进行了部署。会议公布的信息显示，下一阶段全市房地产市场调控，一方面注重市场秩序整治，另一方面抓好住房保障。在当前深圳房价已经出现回落和调整的情况下，政府在落实房地产宏观调控政策时，将把握好调控的节奏，以保证整个房地产市场的持续健康稳定发展。