而商品房销售面积降幅扩大。1至4月，北京市商品房销售面积为261.3万平方米，比上年同期下降49.6%。其中，商品住宅销售面积为181.3万平方米，下降54%。

退房潮若隐若现

退房现象在房价快速上涨的2007年基本销声匿迹，但近期却开始显现。一位打算购买新房改善居住条件的买房人告诉记者，3月份，他在北京五棵松附近的一处新盘项目签下了1套住房，但1个月后便退了。“我买的时候房价是15500，而现在那个楼盘依然是这个价；感觉房价有可能降；而我现在有一套二手房住，装修也不错，所以就退了。”

一位手上握有6套住房的北京投资客对记者表示，当他看到那五棵松项目的开盘价时，便认为，那里的房价已经高估，所以不具有投资价值。

亚豪地产机构的统计数据显示，2008年5月，北京共有44个新盘项目放量入市，除7个新项目外均为老项目后期放量，新增供应6740套、87万平方米商品住宅，整体开盘均价为15628元/平方米，环比涨幅不到1%。二手房成交平均价格为9697元/平方米，环比涨幅仅为0.13%。

而4月份，北京新建住宅销售价格环比仅上涨0.2%，涨幅比上月回落0.9个百分点；其中，90平方米及以下的新建住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

由于今年以来房价涨幅趋缓，3月份开始，新房二手房市场均出现“滞涨”，不少投资人和打算置业升级的人担心房价下跌，导致退房或退定现象日益突出。

据不完全统计，今年北京房地产市场在1至4月份间，新房销售月平均撤销次数约1000套以上。而1-4月，北京市销售商品住宅15217套，月均3800余套。由此计算，退房率可能高达20%以上。

市场人士介绍，目前北京四环以内区域的新房，虽然成交价格有微幅上扬，但成交量较之去年同期却有40%的跌幅，同时成交周期呈现延长态势；许多购房者认为后市不明，从而选择将已定的房源退回。而且，信贷方面执行力非常严格，也使得许多想购买第二套房产的人产生退意。

开发商身处两难

一位市场观察人士指出，北京的地产商目前正处于两难境地。在商品房市场上，开发商原本希望通过加速推盘配合优惠策略打开局面，但效果并不理想，因此不得不将项目延期；在土地市场上，由于供应放量价格下行，竞争日趋激烈。

“5月份，北京有很多项目拿到了预售许可证，但其中相当一部分没有按照相关政策按时开盘，而是往后延了。”吴迪莱说。对于一些项目延期开盘的原因，业内人士认为，这相当于开发商主动“限产保价”。由于近期市场冷清、人气不足，新项目开盘无疑是增加市场供应，对房价产生下行压力。

记者了解到，位于大兴的小户型项目蚂蚁工房的发证时间为5月14日，按北京市的销售管理办法规定，一个项目在拿到预售许可证三天内必须全部开盘销售。但一位售楼员明确告诉记者：“现在项目还在预约登记阶段。”至于何时开盘，她说：“可能是6月底或7月初。”