深圳房价从2007年10月的17350元一平米,跌到2008年5月的11143元一平米,跌了35%,另外几个大城市广州北京也有不低的跌幅,而上海却是一枝独秀,在6月的第一周平均单价上了17000元一平米,上了20年来的新高,但是这只是因为中环内的几个楼盘,刚好在6月的第一周一起大卖才发生的情形,短期内还是会回到调控期中的调整价,而全国房价从去年10月调控以来,至今8个月了,大部份城市的价位都有不小的调整,但是大家还是觉得房价太高,而房价为什么还是太高?我个人就此分析一下大部份人觉得房价高的原因.

1. 不论房价再怎么跌,买不起房的还是一大堆,所以房价永远是高的,因为大家都想买”买不起的地方”的房子,就像北京的三环内,上海的内环内,深圳的华侨城, 如果上海2000万人都买得起内环内的房子,那是不是大家都抢着买,买不到时不涨价难道大家用抽签的, 假设上海内环内房价现在是1000元一平米,那买得起的人可多了,但是却没有那么房子给大家买,所以想房价无止境的跌到大家都买得起房是不切实际的想法.

2.经济状况好的时候,买得起房的人多,房价不容易跌,所以房价会在相对高点, 经济不好的时候,房价会因需求的减少而往下调整,但是大部份人会赚不到钱,更买不起房,所以房价对大多数人永远处在相对高点.

3.为什么大多数人买不起内环内的房子,买不起高级别墅,主要是大部份买不起人的消费观及收入跟少部份买得起人是不一样的,少部份买得起人在收入少时会刻苦耐劳的存款,并且增加自己的赚钱能力,也就是开源节流双向增加存款,而大部份买不起人就是以享受生活提高质量而赚多存少或赚少存无,钱就慢慢聚集在少数买得起房人的身上,所以大部份买不起人会一直怨房价太高.

4.结论是房价高就是为了减低需求以价制量, 房价为什么会涨上去,最主要还是有人买才会涨,没人买房价是涨不上去的,所以房子要盖的够多,超过了需求,房价才不容易涨上去,除非土地成本及建筑成本上涨,房价才会涨.

所以要让房价不涨甚至下跌,最主要就是要提高供给,而目前的政府调控方向却是减少需求,并且也减少了供给,原因如下:

1.二套房政策是减少需求,让有房的人再买房时,贷款成本提高.

2.从紧货币政策一方面保护金融市场一方面却减少了开发商开发资金,并且使得开发商有地也没资金盖房子,所以供给也减少了,而且连拍地也成问题,如果两年后开发商有钱没地,那么拍地又要高价来买了,三年后又要来一波大涨了.

3.如果开发商经过百日剧变,从几万家减少一半,那么房产市场更会形成寡占市场,房价更容易易涨难跌.

4.结论是消费者如果想让房价难涨易跌,就是市场要有更多的开发商,并且有更多的土地供应,限制开发商不得囤地,且让开发商在股市中容易融资,并且要求政府更严格的二套房政策.

市中心房价高,这是无法解决的问题,除非一个城市每一个区域都是市中心,那么就不会形成内外环房价高低的问题,不然市中心区房价还是会高不可攀