而那些不得不在此时开盘的项目，如成都蜀信实业开发的世纪光华及上锦美地等项目，已开始在报纸广告中“明目张胆”地打出了“首付一成”的广告语。

由成都华信大足房地产开发有限公司开发的成都龙泉区的项目“东山国际新城”，日前打出的广告是：2亿元专项基金为阿坝、德阳等重灾区购房者按揭首付款提供3年期无息借款。同时在广告中明确表示，受灾地区购房者：首次置业零首付，二次置业首付一成。

显然，在政府部门的优惠政策正式公布前，已经有开发商在“试水”。

开发商面临资金风险

根据仲量联行近期对开发商的一份调查结果表明，大部分拟入驻成都的开发商表示，地震将不会改变他们进入成都物业市场的计划，但会根据实际情况调整项目进度。极少数开发商决定短期内停止投资行为，中长期是否投资将取决于市场的进一步明确。现有开发商则表示，虽然地震对项目造成负面影响，但不影响公司对成都的长期投资计划。

据记者了解，已有开发商考虑，如果短期内成都住宅市场难以恢复，将把正在开发的部分项目转售为租，剩余项目则择机开发。

仲量联行在近期发布的《汶川大地震对成都市房地产市场的影响》的报告中表示，市场需求恢复周期的不确定是开发商们最为关注的问题，开发商们认为，地震虽然没有直接造成成都大规模的物业损失，但是肯定对物业市场以及消费者心理带来一些负面影响。

根据成都市房管局数据，5月成都市五城区商品住宅均价为5500元/平方米，环比下降1.47%，但降幅小于4月。仲量联行对成都市多个在售楼盘调研后亦发现，住宅价格并未因地震而大幅下降。实际上，2008年以来，成都五城区住宅均价已经连续5个月呈下降趋势。

与此同时，部分开发商将面临短期内资金短缺的问题。仲量联行表示，随着市场需求的下降，必将导致市场成交的阶段性萎缩，开发商回收资金速度放缓。同时，受国家对房地产业宏观调控和从紧货币政策的影响，银行并未因地震加快对开发商贷款申请的审批和放款进度，因此，地震导致市场低迷将加剧部分开发商资金短缺的危险。

实际上，一些在过去两年盲目高价拿地的开发商，已经面临资金链断裂的风险。就在一些开发商在震后大肆为旗下楼盘打广告的同时，一则很小的出售土地的广告也出现在成都的媒体上。

记者以投资者身份致电询问时获知，该公司出售的两幅地块均位于成都市温江区，其中一幅115亩，容积率小于1.2的住宅用地，位于成都置信开发的大型项目芙蓉古城边缘，对方开价250万元/亩。

另一幅位于温江老城区的地块是一幅29亩、容积率高达5、可建33层以上高层的商办用地，对方开价350万元/亩。据对方介绍，目前两幅地块的土地款均以付清，土地使用权证也已取得，其要求是，只能以公司股权的方式转让上述地块，因两幅土地由同一家公司所有，因此接盘者须一次性收购两幅土地，且必须在一个月内付清全部土地款38.9亿元。