四川中原物业顾问有限公司(下称“四川中原”)最新的一份报告显示，5月31日，成都市相关政府部门以内部文件形式，列举了计划给予楼市的众多优惠措施，目前，文件尚在提交上一级部门的批准中。

据了解，优惠措施分为两大部分，主要针对开发企业和购房者，其中购房者能享受的包括首付比例的调整及税费的优惠等。“而且因为地震，成都市政府将会出台有利于购房者的重大利好政策。这次优惠政策，可能会上报国务院批准，成为全国的楼市特例。”

成都市相关政府部门的一位工作人员向《第一财经日报》确认了即将出台楼市优惠政策的消息，并表示，优惠政策可能涉及土地及税收等方面，政策最迟将于本月底前公布。但他拒绝透露更详细的内容。

开发商“试水”优惠政策

深圳市星彦地产顾问有限公司成都分公司的代理事业部总经理赖瀚林则表示，优惠政策将主要集中在两个方面，即开发商和购房者。

针对开发商的优惠政策，可能包括银行贷款及税收。“有开发商提出，在申请银行贷款时，原先对公司资产审核的程序能否放松；如果原有的银行贷款到期，能否给予放缓还款期限，同时在这个时期内的利息可以减免等。”赖瀚林说。此外，在税收方面，开发商可能会获得一定的减免，或者可以通过更灵活的方式来缴纳税款。

针对购房者的优惠政策，则可能包括首付款的比例及银行利率下调。“对于首次置业者，首付款应该付多少，如何付，现在有人提出首付两成甚至一成的建议。二次置业者，则可能获得利率的下调。”

从地震发生后四周内成都商品房市场的成交情况看，在地震发生后的两周内，成都商品房成交量出现了大幅下跌后又明显回升的状态。根据四川中原的统计数据，最近两周，市场的成交量仍不稳定。

数据显示，5月26日至6月1日这一周，成都商品房的成交面积为11.06万平方米，环比下降5.47%，成交套数为1332套，同比下降约22%。之后的一周，市场又有所恢复，成交面积与成交套数环比上周均出现上升，其中成交面积上升约30%，成交套数则上升约12%。

据了解，选择在地震后的5月17日开盘的“上行锦绣”项目，在开盘初期效果不是特别理想，现在情况虽有所好转，但最多的一天也仅接待了20组客户。

实际上，地震后成都市连续几周内几乎没有新项目开盘。许多开发商的销售计划及项目节点被打乱，很多计划于6月份开盘的项目大多被迫延迟。由于对震后市场的走势还有待观察，因此更多的开发商选择了等待和观望。到目前为止，无论是成都官方还是地产业界，没有人能提供一个延误开盘的楼盘的具体数据。

对于这种情况，着急的，不仅仅是开发商。包括成都市政府、房管局及建委在内的政府部门都分别召开了各大开发企业的会议，商讨未来发展。