成都龙泉驿区一个超大型楼盘推出面向灾区群众的“免息零首付”置业计划，帮助来自灾区的群众实现成都安家梦想。不过，在成全部分灾区群众的安家梦的同时，这项营销方式由于违背央行个人房贷的相关规定而颇显尴尬
地震灾害给成都楼市造成的冲击也许还刚刚开始，不过已经有发展商找到了灾区与楼盘销售之间的结合点。
6月6日，成都龙泉驿区一个超大型楼盘推出面向灾区群众的“免息零首付”置业计划，即由开发商垫付首期，帮助来自灾区的群众实现成都安家梦想。
不过，在成全部分灾区群众的安家梦的同时，这项“零首付”的营销方式由于违背央行个人房贷的相关规定而颇显尴尬。
铤而走险的低首付
在成都房地产行业，东山国际新城的知名度一直不低，其原因是这个项目的体量非常大，规划占地达3平方公里，规划居民总数约8万人。而最近几日，该项目因为推出面向灾区“零首付”销售而声名鹊起。
据悉，该项目投资方一生之城投资公司专门设立了“众志成城、共建幸福家园”专项基金2亿元，为灾区购房者提供首付无息资助，资助对象很明确，即面向绵阳、德阳、都江堰、广元、彭州、崇州、汶川等重灾区。这2亿元基金由一生之城投资公司出资，专门用于灾区群众在东山国际新城置业的首付款垫付。
根据该项目的这项置业计划，假如灾区群众购买一套总价为30万元的房子，三成首付需10万，购房者只需要支付2万定金，其余8万则向一生之城投资公司的基金借支，该笔借款将分三年免息归还。
事实上，这项置业计划跟此前流行在许多城市的“零首付”并没有本质区别，唯一的不同只是销售的对象特定为灾区群众。据透露，从6日推出这项置业计划以来，已经有为数不少的灾区群众在东山国际新城付定金买房。
该项目开发商的相关负责人接受《第一财经日报》电话采访时也表示，受灾群众分为两种，一种是损失严重需要政府给予住房安置，而另一种则还具备购房能力，只是短期内资金紧张，但具有买房的需求，此番“零首付”置业计划针对的是后者。
在上述人士看来，此项计划是一个“双赢”结局，无论开发商还是灾区购房者，都达成各自的愿景。
尽管如此，来自行业内的质疑依然存在。成都一位不愿透露姓名的房地产业内人士评论，东山国际的发展商是为了借此骗取银行贷款套现资金，而且与灾区题材结合是一个不错的机会点。虽然开发商早期拿出了30%的首付资金，但最终会获得银行70%的贷款，中间有至少40%的空间。
该人士还指出，如果真心为灾区群众着想，还不如直接针对他们降价，这才是实实在在的优惠，“零首付”虽然解决了短时间的资金问题，但他们最终还将面对开发商与银行的双重债务。
