经济学家穆斯在《理性预期与波动理论》一文中，曾对理性预期作了精辟的解释：理性预期是相对“适应性预期”而言的，所谓适应性预期就是运用某经济变量的过去记录预测未来，反复检验和修订，采取错了再试的方式，使预期逐渐符合客观的过程。而理性预期与这种适应性预期根本不同，它是指人们预先充分掌握了一切可以利用的信息做出的预期。这种预期之所以称为“理性的”，因为它是人们参照过去历史提供的所有知识，对这种知识加以最有效利用，并经过周密的思考之后，才做出的一种预期。

“过去房价疯长的几年里，很多预期房价下跌的人都吃了亏，每一次调控都伴随着房价上涨，房价上涨的历史经验不断刺激人们的购买预期。”董藩说。数据显示，2004年以来，全国房价涨幅凶猛。

这一次，人们似乎更强烈地感受到了下跌的希望。

但董藩认为，这一次长时间的观望，观望者依旧会付出代价，但损失不会比前几次严重。而买房事实上也是博弈行为，不仅要同卖家博弈，买者之间也要博弈。有些房子现在不买，就可能被其它买家获得，观望的买家同样会受损。董藩同时表示，房地产价格下降也是一个很缓慢的过程，现在看到的下降，很多都是数据假象，郊区的楼盘增多了，拉低了平均房价。

另据高翔宇透露，如果交易量继续萎靡的话，开发商将启动新一轮的打折促销活动。

谁将成为观望期中的智者？