纵观该区域这两年退出的项目的销售价格，由于这些项目相对集中，所以竞争相对比较激烈，也具有很强的可比性。该区域普通住宅的销售价格目前已经形成了5000元左右的销售瓶颈，公寓已经形成6000元的销售瓶颈，可以简单的估计为，超过这样的价格其销售速度明显下降，而近两年大量项目的开拍更是使得该区域产生了供大于求的局面。

在不久前结束的北京春季房展会期间，一些情况就比较耐人寻味。由于投放市场项目的数量较多，各项目上市的面积合计约有几百万平方米，导致很多燕郊的开发商不得不加入到抢夺消费者的行列里面，手段不断翻新，已经不限于送礼了。有的项目已经给消费者送首付款了，就是私下帮助买方人垫付首付款，这样就能够满足他们提出的口号，两万买两居，三万买三居室的宣传了，而且利用这种手段的项目还不止一个，这是一个违规的方法，让我这个同业感觉有点“刺激”。

据相关资料显示，目前燕郊区域在售及即将入市销售的楼盘将近30个，预计供应面积1400万平方米，且多数为普通住宅项目，有些项目的体量超过100万平方米，对于这样大的一个市场供应规模，在正常销售年份市场的消化吸收都需要一定的实际，何况从去年年底到现在燕郊地产出现了低迷的现象，这些面积要想很快的销售出去已经很难了，而且燕郊的配套的劣势会在价格优势不明显的前提下突出显现，这样对于燕郊地产而言更是雪上加霜的情景。

炒房客走了，准购房人的钱包憋了，价格冒顶了，供应量疯了，这些因素使得燕郊地产目前处于两难的境地，不是拐点也差不多了。还有更“刺激”的事情发生了。昨天听到那里一个项目的销售负责人说，在6月份要开盘的4个项目中，一个项目已经公然7折上市了，使得他们这个项目顿时慌了手脚，乱作一团，策略的制定是个严重的问题，按照原有的价格上市，可能就是等死，打折让利，可能也会死，这下真的热闹了。

燕郊那里的楼市已经下暴雨了，北京这边会怎样，因为很近，我们都瞧着呢。用德云社李菁捏着鼻子的腔调说话吧，“太刺激了”！