京东燕郊6月份一个新开盘的项目将打7折销售！！！

这些天总能够收到有关房屋销售的广告短信，一个卖了很久的项目说要封盘了，最后剩下的2000套住房以比较便宜的价格清仓销售，而且在报刊上，在地铁的广告上，在地铁站发小广告的业务员手里，这样的来自于燕郊项目的消息被不断传播着。今天早上,看到一个这个月要开盘的项目在地铁车厢里面,打出满眼的橙色,鼓吹让人一般人听不懂的橙色社区理念,这到底是怎么了？

住在东部地区的工薪阶层，对从国贸、大望路附近的长途公交车一定印象深刻，那就是著名的930路公共汽车，这是CBD连接北京东部通州、燕郊和三河区域的重要交通工具，也是很多年轻人从第一居所到工作地的唯一交通手段。所以这个公交车在早晚高峰时段，以人满为患著称，也就产生了河北当地克隆930车的热闹场面。产生这样现实的原因在于，有相当多的北京人（工作在北京的人）在那里购房并居住。

燕郊隶属于河北廊坊的三河市，是一个特殊的飞地，也算是和北京关系较为紧密，经济较为发达的接壤区。燕郊的房地产随着北京房地产行业的发展而不断发展，受通州区房地产市场的影响比较大。由于燕郊的房地产销售价格相比北京市区、北京通州区分别有一定的差距，因此也就自然构成了价格阶梯，也就成为不同收入阶层购房需求的不同体现，也是当地开发商标榜的CBD后花园的实际体现。由于需求的影响，可以说京东燕郊地产是北京东部地区地产市场的一个晴雨表。

我做了一个小的整理，发现最近两三年以来，燕郊的商品房价格随着北京市场的波动，价格上涨的速度也是非常快的，以上上城项目的均价为例，2003年12月29日开盘价格为1900元，接着分别在2005年2月24日，上涨到2000元，在2005年12月31日上涨到2600元，在2006年6月20日上涨到3000元，在2006年10月29日上涨到3400元，在2006年11月4日上涨到3500元，在2007年4月28日上涨到3600元，在2007年8月3日上涨到3800元，在2007年9月29日上涨到4200元，在2006年10月26日上涨到4500元，在2007年11月26日回落到3900元，在2007年12月11日上涨到4500元，现在该项目的价格回落到3800元，可以看出该项目在开始的阶段价格调整的周期比较长，甚至一年多的时间里面价格的变化不大，而从2006年下半年开始，价格开始快速增长，特别是2007年这个年度，价格调整的频率加大，价格调整的幅度加大，但是到了2007年年底，状况发生了改变，价格出现的下降的态势，没有了快速增高的情形，说明该项目的策略已经由于销售状况的改变而改变，以至于目前该项目已经连篇打出最后2000套尾房让利销售的广告。一个项目2000多套能够叫做尾房吗？