最近的楼市似乎有点热闹了，一是大批楼盘在几次推迟开盘后实在挺不住了，现在不得已要集中上市了。继看楼团火暴登场后，最近卖楼的小广告后又重上街头了。深圳房价下跌效应开始在全国蔓延开来，越南的股市、楼市狂跌不管是不是经济危机的前兆，都让国人惊出一身冷汗，因为中国当前的情况跟越南实在是太像了。
6月6日，建业地产正式在港交所挂牌交易，成为今年赴港上市的首只内房股，建业地产此次发行共5亿股，占其扩大后总股本的25%。本来这是一个另后面众多准备上市的开发企业欢欣鼓舞的事情，但是由于建业地产的低价入市又让这些后继企业不敢跟进。
这次建业地产招股价以原定价格区间下限2.75元定价，融资规模缩减为13.75亿元。招股价原定为2.75至3.8港元， 若按最高价3.80港元计算，则最多可募集19亿元。但30日，建业地产却以最低价2.75元最终定价，融资规模缩为13.75亿元。相比2007年末融资80亿港元的计划，融资规模更是大幅缩减，连20%都不到，建业一再地调整招股价格似乎证明了开发商资金已经到了山穷水尽的时候。
前段时间，去年的福州地王赔了7000万的定金后，已经将福州市内的黄金地块拱手交还。最近上海也传出了“开发商因自身原因放弃地块”的消息，有消息证实，长风生态商务区4号东南地块“实际上”已经“以某种方式”退了。这意味着取得地块的开发商——上海志成企业发展有限公司将付出3000万竞买保证金的损失，约占11.04亿元总地价款的3%。
在去年普遍面粉高过面包的气氛下，像这样高价拿地的情况并不少见。当时,上海的这块地光楼面地价就是1.65万元/平方米左右，而周边一个可供参考的项目平均售价2万元/平方米，差价才3500元，这对这家没有多少行业形象的开发商来说确实风险很大。据说该区域的1号地块和2号地块在在2005年时的楼面价格才不过3450元/平方米、1520元/平方米。只有两年的时间，价格上涨最高达到10倍以上。这疯狂劲头比之越南有过之而无不及。
今年以来，房地产市场开始出现微妙的变化。4月，上海南汇成交的一幅商业地块，楼面地价为5370元/平方米，不到去年高峰时期的一半。这也是去年地王决心退地的原因之一，根据计算，即便赔了3000万元保证金，如果按照目前的地价市值来计算，或许仍不失为一个次优选择。因为该地区的土地价格已经缩水大约1/3的样子，这样即使该开发商在退地后再重新购买也将节约资金三四个亿的样子。
| 马跃成：房价大战进入战略僵持阶段 | |||||||||||||||
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