“在‘弱市’的时候，对于市场的判断依据不能是价格，而应该是成交量。从今年4、5月份的成交数据来看，市场成交量同比是萎缩的。而目前支撑市场的大多以高价豪宅以及低价商品房的成交为主，中间的大多数则都处于观望状态。”

在目前房地产市场观望气氛越来越浓之时，上海6月份第一周商品住宅(剔除动迁配套房，下同)成交均价环比大幅上升17%。

据佑威房地产研究中心的监测数据：6月第一周上海市商品住宅的成交量环比上升10%，达26.76万平方米；均价则高达17296元/平方米，环比大幅上升17%。而据中房指数上海办公室的数据，5月份上海全市新建商品住宅成交规模179.9万平方米、17620套，较4月分别增加32.6万平方米、3470套，保持了市场的稳定。根据该办公室上月对142个总规模1050.4万平方米的样本楼盘所作的调查，有41%的公寓楼盘出现价格上涨，平均涨幅为3.9%，最大涨幅8.1%；有9%的公寓楼盘出现价格下跌，平均跌幅1.9%，最大跌幅5.7%。

对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，6月第一周出现如此大的涨幅主要原因是该周出现了三宗比较大的高档豪宅交易事件，由此使得量价齐升。

6月7日，位于上海内环的徐汇滨江尚海湾豪庭13、15两栋楼的183套房源以3.2万元/平方米的价格集中成交，该楼盘售楼人员对《第一财经日报》确认，当日这笔高达9.2亿元的交易为整体收购，收购方为香港某集团，目前整体收购后的用途不详。

“两栋楼一直在零售，从去年开始，2.7万～2.9万元/平方米，一度实际成交价格为2.6万元/平方米。”薛建雄对记者表示。对于这栋楼的实际情况，该楼盘售楼人员对记者确认，去年下半年的最早开盘价格在2.8万元/平方米左右，这一价格之后经过逐步提升，在2个月之前，售价已经达到3.2万元/平方米。

还有一个不容忽略的细节是，此次整体收购的两栋楼，位于小区中心，靠近景观带。售楼人员坦言这两栋楼在小区中位置优越，而且相对目前的零售价格，整体收购价格并不高。“成交之后，这两栋楼将作何使用目前我们并不知晓。”售楼人员称。

业内人士认为，低进高出成为整体收购的最终目的，为此，他们通常会持有商业物业一段时间，然后等价格提升后再抛售。

“做酒店式公寓的可能性较大。”薛建雄对记者分析说。从目前该项目情况分析来看，整个项目中还规划了一家美国五星级酒店和写字楼，而原本该楼盘的精装修定位，也比较适合作为酒店式公寓进行操作。

“更为重要的是，将项目作为酒店式公寓整体操作经营，有利于提高楼盘的市场价值，最终实现低进高出。”薛建雄分析。