就在北京楼市降价打折风潮呼啸而来之际，退房热也逐渐成为这一时间的流行词，从一季度的暗流涌动到近两个多月来的波澜壮阔，退房潮愈演愈烈，北京楼市进入下调轨道已经不仅仅局限于理论。原本坚持北京房价仍旧坚挺、能顺利渡过低迷期的不少开发商，在僵持了近半年时间之后发现，输不起时间的原来正是他们自己，在其僵持的近半年时间里，商品房的成交量同去年同期相比出现大幅下滑，成交价格的上涨势头也被抑制，在这场硝烟味浓弄的楼市持久战中，新开楼盘率先作出了妥协，目前存在打折降价行为的项目占80%以上，甚至有始作俑者将打折幅度放低到8.5折以下，楼市在朝着购房者一边倾斜已成事实。
南方楼市降价潮影响北京购房民众心理
南方广州、深圳等中心城市的降价深深刺激了首都北京的购房民众，从房地产市场结构、市场规模来看，几个城市都具有很大的相似性，唯独不同的是，广州、深圳对市场的反应速度比较快，而南北双核北京和上海则由于其更为旺盛的市场需求，在短期内在价格方面没有能够有强烈的反应，在经历了长达几个月的低销售业绩之后，负债压力、现金流压力巨大的众房企才扭头转身开始讨好购房者，所以也就出现了如此大面积的打折降价行为，而这则为大面积的退房现象埋下了伏笔。
退房潮始于二套房贷
在目前我们所听说的退房实例中，甚至有牺牲违约金也要退房的，从暗到明，退房潮从幕后走上了台前，而这一切却始于去年九月末的二套房贷，在这一政策的引导之下，楼市的抢购热潮开始松动，市场逐渐由卖方市场向买方市场过渡，2007年10月，成为北京楼市由晴转阴的分界点，仅在这个月，因房贷新政而造成的退房率高达近10%，自住型、投资投机型需求开始纷纷撤出市场，并在随后的几个月里愈演愈烈，在房价明升暗降的同时，购房者不敢贸然出手，以免房产短时间出现价格下调，而让自己承受不必要的多余房款压力。
购房几月过后房产迅速贬值
年末年初的已购人群中，现在房产贬值的不在少数，以一处知名项目为例，今年年初的价格是13800元/平方米，而五月份的期房价格为12800元/平方米，每平米价格下滑达1000元，以其最多的80平方米的户型来说，单套房产贬值数额高达8万元之多，加之9.8折的优惠，损失金额高达10万元之多，该项目目前退房率一直居高不下，一边是市场低迷影响下的价格下调，一边是购房者退房热情的极度高涨，而眼下如同这种售少退多的楼盘不在少数。
