在今年北京市的新开项目中，通州区占了一定的份额，这对当地二手房市场是个考验，由于小户型放量，以及金隅七零九零等新开楼盘的集体打折促销，周边二手房市场受到了直接威胁，个别地段出现了新房价接近二手房价的现象，商品房降价动作的频繁，对根基本就不稳定的通州二手房市场打击不小，北苑、梨园、果园等地不同程度的出现了二手房因成交困难而下调房价的现象。千万家市场研究中心分析人士认为，从今年的新房供应情况看，郊区是一块主战场，低价大供量的新房市场动向对于柔弱的郊区特别是通州二手房市场而言，意味着必须跟进做出调整，否则很难获得和新盘竞争市场的机会，成交疲软、份额低迷的态势可能还会延续一段时间。

通州二手房价失去上涨空间

千万家市场研究中心分析人士认为，目前北京市二手房成交均价为9800元/平方米，通州区成交均价为8200元/平方米，作为五环外郊区范围，通州区的二手房价与其地段略显不符，特别是轨道交通周边地区，房价走势近乎疯狂，而除此之外，这些地区的周边配套设施却没有能够与房价增速达成同步，轨道概念被无限放大，受通州新房市场的日渐理性、以及东部燕郊楼市的低价火热影响，通州二手房价上涨空间已经非常狭窄，不少房主也正是看到了这一点，致使二手房源放量近期有明显的增加。