在大多数人印象里，几年前的通州只是北京郊区中的普通一隅，没有什么太突出的特点，东五环外、邻近河北，是很多人对通州的第一注解。但随着市政东建力度的逐渐加大、CBD的日益壮大，以及着重发展通州作为重点郊区的方针政策，短短的几年间，通州的城区建设有了日新月异的变化，一举甩掉了过去“下里巴”的帽子，成为在北京房产、商业、经济发展中均起到重要作用的郊区之一。

八通线、低均价刺激通州二手房市场快速起步

地铁8通线成为北京第二条纵深至郊区的轨道交通枢纽，2004年年底开通后，在一定程度上刺激了通州的全面快速发展，这个原本很少有人愿意介入的区域，也逐渐成为购房者争相购买的一方乐土，不论是在城区工作的年轻白领，还是生活、养老、投资等急切需求，都纷纷进驻通州，而除了轨道交通的刺激作用外，最为重要的原因是通州房产低廉价格带来的吸引力，在通州配套设施、交通状况发生大的转折之后，通州的商品房市场迎来了几年的拥堵期，众多楼盘的纷纷涌现，抢购热潮的此起彼伏，成为通州楼市留给我们最直观的印象。而通州二手房市场，也在悄无声息中慢慢茁壮成长起来，客户需求量逐渐增加，各大中介公司纷纷入驻，逐渐形成了一片欣欣向荣的热闹场面，到07年四季度，通州区的二手房成交份额已经占到了北京市总成交额的8%以上，远大于昌平、大兴等近郊区，甚至高于崇文、宣武、石景山等传统城区。水涨船高，随着楼市进入快速上行轨道，二手房市场也未能脱离干系，北京的二手房价一路飘红，通州二手房均价一举从2005年的4500元/平方米的均价飙升至8100元/平方米，令人汗颜。

楼市进入半年蛰伏期

自二次房贷以来，北京楼市进入了长达半年之久的观望期，连续不断的加息、舆论导向的牵引、住房保障体系的建立实施、南方局部城市楼市惨淡，加之两年内政策效力的集中体现，这一切都让北京的购房者信心爆棚，由购房时的竞争态势转变为买方统一战线，商品房成交量急剧下滑，仅一季度，成交量同比下降就达40%以上，二手房市场也受到了较为深重的影响，观望态势浓重，成交受到了很大的影响，直到第二季度才依稀露出了回暖迹象，成交状况逐渐保持了较为缓幅的增长，但进入五六月份，按理说成交情况应该有一个旺季的量增，但市场平淡的表现还是让人忍不住摇头，业内众多人士普遍认为照这样发展下去2008年北京二手房成交量将低于2007年的9.4万套。而今年1到4月通州区二手房成交量同比下降达18%之多，成交份额也下降至北京市二手房总成交量的6%，实为表现低迷。

商品房降价影响通州二手房购买人群