银行累积的房贷风险已经达到一个高点，如果现在的房价下跌超过30%的话，那么很多人手中的有贷款的房产很可能会变成“负资产”，其中有相当一部分的人怕是会放弃该房产转而拒绝还贷款，呆账坏账的烂摊子就统统交给银行收拾。如今的商业银行大多已经是上市银行，如果呆账坏账增加的话，反映到股市将会是什么局面呢？
很多人觉得该观望气氛浓厚以及“开发商将要死亡”的言论下，房价势必走向一个下跌的过程，但是话说回来，如果持续下跌的话，恐怕更多的人还会持续观望，“买涨不买跌”是房地产市场的一个典型特点，谁也不愿意自己刚买的房产转眼价值缩水吧。
当前的房地产市场之所以有这样的局面，完全是“重增量轻存量”的局面造成的，也就是说，当前的房地产市场是在增量市场（一手房开发市场）主导下的，存量房（二手房）市场只是增量市场的附属品，这就给开发商联合造势并且哄抬房价提供了机会，因为开发商以“大业主”身份出现，通过重金的广告投入以及营销手腕，制造出“暴涨”的假象，但是存量房市场充斥的都是“小业主”，联手哄抬房价的局面不大可能出现。换句话说，如果不能将存量房市场盘活的话，对于增量房的调控只能是一次次的品尝恶果：涨了买不起，跌了还是买不起……
有机构认为，一国或是一个地区的房地产市场健康与否，其存量房与增量房成交之比应该是5:1，也就是说没成交5套二手房时候成交一套一手房，这个时候的房地产市场，是由存量房来制定价格，一手房定价时只能参照二手房的平均销售价格，开发商很难通过哄抬房价实现倍增的暴利。在国内很多一线城市，存量房市场拥有巨大的“库存”，如果能将他们加以盘活，那才是真正意义上的“健康的房地产市场”，一味的出售土地，一味的大搞开发，后果将是难以想象的，而“居者有其屋”也只能是一个美丽梦想……
| 房价降了就买得起房吗？ | |||||||||||||||
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