新华网福州６月１０日电（新华社记者来建强）打折优惠，暗藏陷阱；精装房装修非常粗糙；交房数年，产权证没了下文……近期，楼市行情仍陷于低迷，而涉及房地产的各类投诉却快速升温，暴露出楼市乱相的“冰山一角”。

涉房投诉快速升温

一位陈姓业主最近向福州市晋安区消委会投诉：３月２２日，他与福州某开发商签订房屋买卖合同，购买一套总价９０万元的房子，当时开发商承诺“贷款购买可享９．７折”优惠。陈先生把公积金贷款手续办理妥当后，开发商却改口说打折优惠只对商业贷款客户，公积金贷款不能享受。

另一位业主江先生向晋安区消委会投诉：他去年底跟某开发商签订购房合同，买了一套精装房。开发商前不久通知交房，但验收时发现，精装房实际上装修得非常粗糙，墙漆凹凸不平、厨房瓷砖色差明显、卫生间流水不畅、马桶和木地板等档次明显与合同承诺的高档次不符等。

福州市鼓楼区红霞新城２７０多位业主近日向达嘉（福州）房地产开发有限公司追讨被拖延了５年的房产证。业主陈依龙气愤地告诉记者，２００１年他花了５８万元，购买红霞新城１４层的一套商品房。合同约定，２００２年１２月交房，本应此后一年内办理的产权证至今未办理。他们多次向房管部门投诉，也多次与开发商交涉，但都毫无结果。记者从福州市房产交易中心获悉，红霞新城因开发商擅自更改规划，未通过综合验收，导致所有业主房产证无法落实。

涉及房地产的投诉近期快速升温。今年１月至４月，仅福州市晋安区消委会就受理了４５起涉及房地产的投诉案件，比去年同期增长了１２％。

晋安区消委会一位负责人告诉记者，房地产投诉案件牵涉面广、原因复杂，大多数调解结果都以失败告终。“优惠、打折”成了当前楼市最热门的词汇，与此相关的投诉近期升温最快。很多所谓的优惠只是开发商吸引购房者的噱头，购房者根本享受不到。

楼市乱相隐患重重

闽江学院经济师林忠华认为，去年底以来，福州市商品住宅成交量连续数月下滑，房地产投诉量却一点也没减少，暴露楼市种种乱相的“冰山一角”，凸显社会矛盾和隐患。

林忠华说，房产投诉快速升温主要原因：一是楼市火暴过后留下的后遗症；二是随着银行严控贷款，不少开发商面临资金压力，为了能周转资金，开发商在未办理预售许可证的情况下违规售房；三是房地产开发企业良莠不齐，有的企业只赚取眼前利益，有多案例就是购房者购买的房子出现质量问题后根本找不到开发商，工商部门也查不到开发商在哪里。

近期楼市劲吹“打折风”，福州市消委会一位负责人告诉记者，很多打折楼盘的定价都是根据去年房价高涨行情计算得出的，有的甚至是预计２００９年的价格，然后再打折。对于信誉不好、资金紧张的楼盘，开发商折扣打得越低，购房者承担的风险可能就越大。